延庆法院大楼

审判员

原告

被告

庭审全景
12月19日14时，延庆法院审理“到期不支付租金 合同能否可解除”案
  • [主持人]：
    庭审网络直播，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识！
    各位网友大家好，欢迎您关注中国法院网、北京法院网网络直播栏目，我是本次网络直播的主持人延庆法院通讯员郭敏娜。
    今天我们将在在延庆法院八达岭第一法庭公开审理“到期不支付租金 合同能否解除”案，我们将通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行图文网络直播，欢迎大家关注！
    下面为大家介绍一下本案的审判员。
    王薇，延庆法院首批入额法官，环资庭庭长，审判经验丰富，法学理论功底深厚。
    了解了本案审判员的情况后，我们来共同关注一下今天直播的案件，我向大家简要介绍一下案情。
    原告诉称：原告与被告签订《商铺租赁承包经营合同》，被告未按照合同约定给付房租和滞纳金，理由是内部纠纷。原告认为被告存在经营风险，不能按约定履行合同，故诉至法院要求解除租赁合同并支付到期房租和滞纳金。
    案件亮点：多次催要不履行给付房屋义务，此种情形能否解除租赁合同，本案旨在讲解房屋租赁合同的认定及解除。
    [14:07:20]
  • [书记员]：
    核对当事人身份：
    原告：王某，男，住北京市延庆区。
    被告：北京某有限公司,住址北京市延庆区。
    法定代表人钟某某,董事长。
    委托诉讼代理人：梁某某，北京某有限公司员工。
    [14:07:46]
  • [审判员]：
    经核对，各方当事人和其他诉讼参与人身份均符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。现在开庭，北京市延庆区人民法院今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告王某某与被告北京某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，由本院审判员王薇独任审判，法官助理刘曼宜协助调查，书记员怀静凡担任法庭记录。听清楚了吗？
    [14:08:24]
  • [原告]：
    听清楚了。
    [14:08:48]
  • [被告代理人]：
    听清楚了。
    [14:08:55]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第四十五条、第四十六条、第五十条、第五十一条、第五十二条等规定，当事人在诉讼中享有以下诉讼权利：
       （一）有就案件事实进行陈述和申辩的权利；
       （二）当事人有委托代理人，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提出上诉，申请执行的权利；
       （三）原告有撤销、变更或增加诉讼请求和理由的权利；
       （四）被告有承认、反驳原告诉讼请求和提起反诉的权利；
       （五）双方有提出和解请求的权利；
       （六）双方有向证人、鉴定人提出发问、要求对证据和鉴定提出说明的权利；
       （七）经本庭准许，双方有查阅和复制庭审材料及法律文书的权利。认为法庭的记录有差错，有申请补正的权利。以上诉讼权利，你们听清楚了吗？ 
    [14:09:15]
  • [原告]：
    听清楚了。
    [14:09:26]
  • [被告代理人]：
    听清楚了。
    [14:09:42]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第三款的规定，你们在诉讼中应当履行以下义务：
       （一）依法行使诉讼权利，如实陈述事实；
       （二）自觉遵守诉讼秩序，听从法庭指挥；如故意违反诉讼秩序，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第十章的规定，视其情节，给予罚款、拘留等强制措施；
       （三）主动履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。以上诉讼义务，听清楚了吗？ 
    [14:10:00]
  • [原告]：
    听清楚了。
    [14:10:12]
  • [被告代理人]：
    听清楚了。
    [14:10:19]
  • [审判员]：
    在法庭审理过程中，当事人除有以上诉讼权利、履行以上义务以外，还有申请回避的权利，如果你们认为我和法官助理、书记员与本案有直接利害关系或者有其他关系，可能影响公正审判的，可以提出事实或理由申请回避。你们听清楚了吗？ 是否申请回避？
    [14:10:34]
  • [原告]：
    听清楚了，不申请回避。
    [14:10:48]
  • [被告代理人]：
    听清楚了，不申请回避。
    [14:11:02]
  • [审判员]：
    现在进行法庭调查，首先由原告陈述诉讼请求、事实及理由。
    [14:16:38]
  • [原告]：
    1.请求法院依法判令被告给原告补开2007年至2014年代收房租税的发票;2.请求法院依法判令被告向原告支付逾期滞纳金自2018年1月8日至2018年2月23日、2018年7月8日至2018年11月1日，滞纳金323.47元；（按合同约定当期租金日万分之三计算，共计163天）；3.请求法院判令被告与原告解除租赁合同；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实理由同起诉书。
    [14:16:55]
  • [审判员]：
    原告除了起诉书中写的诉讼请求和事实理由，还有其他的补充吗？
    [14:19:46]
  • [原告]：
    我要增加诉讼请求，合同中约定租金应由甲方交，所以他们代扣的部分要还给我。
    [14:20:02]
  • [审判员]：
    如果你要增加诉讼请求，需要给被告时间答辩，并且提交书面申请，听清楚了吗？
    [14:20:21]
  • [原告]：
    听清楚了。
    [14:20:34]
  • [审判员]：
    现在只就你原来的诉讼请求进行审理。听清楚了吗？
    [14:20:53]
  • [原告]：
    听清楚了。
    [14:21:15]
  • [审判员]：
    被告进行答辩。
    [14:22:13]
  • [被告代理人]：
    原告增加的诉讼请求与本案不是一个法律关系。原告诉状中所说的商铺，是由答辩人开发卖予原告的，原告包括其他购房人所买的商铺，并没有进行物理上的分割。后为了响应政府号召，答辩人将所有业主的商铺回租，统一对外出租，现将A座出租给他人，用于经营。以上为基本事实。针对原告第一项诉讼请求，答辩人认为没有依据。第二项诉讼请求，双方有书面合同，迟延支付租金确实有特殊原因，如果法院认定答辩人违约，可以按照合同约定核算违约金，滞纳金这部分，只拖欠了两期，如果法院判决，我们是可以支付的，现在存在的问题是，房租和滞纳金因为公司内部管理层矛盾，都不能保证按期支付，我们会想办法。针对第三项诉讼请求答辩人认为双方签订的合同合法有效，没有解除合同的道理，请法院驳回第三项诉讼请求。诉讼费由法院依法确定。
    关于开发票是这样的，我们有规定，什么时候可以开发票，什么时候不能开，原告的要求不符合开发票的情形，我们要开的是开给租赁房屋的商户。
    [14:22:28]
  • [审判员]：
    下面核实几个问题：原告，描述一下你出租给被告的房屋，租赁物是什么？
    [14:29:20]
  • [原告]：
    被告是开发商，我从他们那里买的，买的时候直接返租给他们，说是为了整体出租，现在租赁物用途说不清楚。
    [14:29:35]
  • [审判员]：
    被告，现在租赁物是什么用途？
    [14:29:56]
  • [被告]：
    租给家具城。
    [14:30:08]
  • [审判员]：
    被告经过转租的情形时经过你同意的是吗？
    [14:30:23]
  • [原告]：
    是的，合同有约定。
    [14:30:38]
  • [审判员]：
    租赁物是合法建筑吗？
    [14:30:49]
  • [原告]：
    是的。
    [14:30:56]
  • [被告]：
    是的。
    [14:31:06]
  • [审判员]：
    你们的合同是怎么签的？
    [14:31:23]
  • [原告]：
    第一期是从2007.7.1开始计算，，到2009年年底到期，是最早的租赁合同。2010.1.1-2014.12.31是重新签的。2015.1.1-2024.12.31是续签的第三份。
    [14:31:37]
  • [审判员]：
    原告所陈述的情况被告认可吗？
    [14:31:51]
  • [原告]：
    认可。
    [14:31:59]
  • [被告]：
    认可。
    [14:32:08]
  • [审判员]：
    你们起诉前履行情况如何？都按约定履行了吗？
    [14:39:39]
  • [原告]：
    我本来不准备续租，后来找到政府，经政府协调，后面2018年开始租金涨了9%，半年租金2205元一个铺，一共租了三个铺。他违约也就是晚交房租了。
    [14:39:54]
  • [审判员]：
    原告所陈述的情况被告认可吗？
    [14:40:10]
  • [被告]：
    认可，属实。
    [14:40:22]
  • [审判员]：
    现在最新合同租期是到2024.12.31是吗？有没有解除合同的约定？
    [14:40:38]
  • [原告]：
    是的。没有其他关于租期的约定，没有约定什么情况下解除合同。
    [14:40:53]
  • [被告]：
    属实。
    [14:41:05]
  • [审判员]：
    原告，现在诉争大厅像你这样的商户有多少户？
    [14:41:18]
  • [原告]：
    大概有80多户。
    [14:41:34]
  • [被告代理人]：
    是的。
    [14:41:51]
  • [原告]：
    1.091、092号合同，补充协议。证明合同关系。
    [14:47:33]
  • [被告代理人]：
    认可。
    [14:52:06]
  • [审判员]：
    第三项房屋租赁相关税费由商户自行交纳，之前是谁交纳？
    [14:52:34]
  • [被告代理人]：
    之前我们交纳，现在我们给商户。
    [14:52:50]
  • [审判员]：
    相关税费是什么税费？
    [14:53:04]
  • [被告代理人]：
    房产税、租金承包费产生的税费。
    [14:53:21]
  • [审判员]：
    补充协议中写道，房屋租赁产生的税费由商户自行交纳，这部分税费是什么？
    [14:53:47]
  • [被告代理人]：
    这个补充协议是之后的。
    [14:53:59]
  • [原告]：
    我不清楚被告有没有交纳，这两个约定的是一个税费。从最早的合同就约定是我们交，但是2015.1.1之前的税费是被告代扣，之后是被告给我们让我们交。
    2.收据、银行流水，证明2007-2014被告一直为我们代缴费用。
    [14:54:14]
  • [审判员]：
    跟你释明，如果被告替你们代缴了，你是不能要求返还的。
    [14:55:13]
  • [原告]：
    我知道，我要求把收据换成发票。2010年之前有收据，之后没有收据，从2007-2014年一直是被告代扣。
    [14:55:29]
  • [审判员]：
    被告进行质证。
    [14:55:51]
  • [被告]：
    认可，是我们在2007-2014年代扣。
    [14:56:16]
  • [审判员]：
    收据能转化成发票吗？
    [14:56:31]
  • [被告]：
    不能，发票管理办法实施细则30多条禁止开具的情形，所以不能开发票。开收据只是证明代扣了钱，且我们有凭证，原告要求不符合法律规定。
    [14:56:42]
  • [审判员]：
    原告还有什么证据出示？
    [14:58:30]
  • [原告]：
    没有了。
    [14:58:40]
  • [审判员]：
    针对原告的诉讼请求被告有什么证据出示？
    [14:58:53]
  • [被告代理人]：
    1.租赁合同，证明我们将80多户个人商铺整体出租。2.2007-2014年代缴税款纳税凭证复印件，是税票的复印件，证明我们给他们交税了。从2010-2014年，2010年之前的没有找的那么完整，我们认为这部分已经能说明这个事实了。
    [14:59:07]
  • [审判员]：
    原告进行质证。
    [14:59:58]
  • [原告]：
    1.认可。2.真实性认可，已经交税的事实认可，但是只是整体税款，不能证明给我们商户个人交税了，不知道有没有给我个人交税。
    [15:00:17]
  • [审判员]：
    被告还有证据出示吗？
    [15:00:30]
  • [被告代理人]：
    没有了。
    [15:00:41]
  • [审判员]：
    法庭调查结束。下面进行法庭辩论，请原被告分别发表辩论意见。针对争议焦点，诉讼请求的第一项、第三项发表意见。
    [15:03:01]
  • [原告]：
    第一项，因为税按照合同约定不能扣，现在扣了你就得给我提供发票，这个税是房屋租金税，应该给我出具发票，到现在为止，我们一起返租给他的商户中有人还在扣税，现在有部分不扣，有部分扣，不能证明他给我们交税了。第三项，现在被告说因为公司内部原因我认为他们存在经营风险，有违约的可能，被告说整体出租不是不能按期交付房租的理由。所以我要求解除。
    [15:03:25]
  • [被告]：
    解除合同方面，合同没有约定不能按期交付房租就要解除合同，现在我们只是有交租困难，不是不能支付，发票不是收到钱就要开发票，法律规定是不能开发票的情形，我们是不能给他开的。
    [15:03:42]
  • [审判员]：
    法庭辩论终结。基于以上查明的案件事实法庭会在庭后主持调解。下面进行最后陈述。
    [15:03:57]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。被告在反复违约，我们没有办法。
    [15:04:10]
  • [被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [15:04:23]
  • [审判员]：
    现在休庭，再次开庭或宣判时间本院另行通知，各方当事人于休庭后核对笔录，确认无误后签字。
    [15:04:36]
  • [主持人]：
    各位网友，本次庭审直播到此结束，感谢您的关注。
    此次直播得到了市高院老师的指导、帮助与支持，在此表示衷心的感谢。同时感谢延庆法院康雪峰提供技术支持，感谢王映雪担任直播记录。
    欢迎您继续关注延庆区人民法院在中国法院网、北京法院网的庭审直播节目，感谢您的关注，再见！
    [15:05:21]
  • [声明]：
    本直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力！
    [15:05:34]