网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，欢迎关注北京市石景山区人民法院的网络直播。今天我们将共同关注一起房屋租赁合同纠纷案件。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院直播网对此次庭审进行网络图文直播，欢迎大家关注！

依法公开审理的“合同到期未续租 出租人诉请腾退”案适用简易程序审理，由本院审判员吴朝辉独任审判，由本院书记员于冰担任法庭记录。

首先，我向大家简要介绍一下案情。
2017年6月23日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于石景山区某商场使用，房屋建筑面积140．5平米，场地占地面积140．5平米，年租金为人民币205130元，租赁日期自2017年5月1日至2018年4月30日。租赁合同期限届满，双方未就续租事宜达成一致，原告多次要求被告腾退返还房屋未果。原告认为双方租货合同己于2018年4月30日到期终止，被告拒不腾退返还房屋的行为严重损害的了原告的合法权益。故原告诉诸法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。

现在，庭审马上就要开始了。

现在宣布法庭纪律。
1、未经法庭允许不准录音、录像、摄影；
2、除本院因工作需要允许进入审判区的人员外其他人员一律不准进入审判区；
3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为；
4、未经审判长许可，不准发言，提问；
5、请关闭各类通讯工具(不断提示)；
6、对于违反法庭纪律规则的人，审判人员可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款、拘留；
7、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款。

北京市石景山区人民法院民事审判庭现在开庭。
原告：北京宏某投资经营公司，住所地北京市石景山区。
法定代表人胡某勇，董事长。（未到庭）
委托代理人仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。
被告：葛某庄，男，退休职工，住北京市石景山区。
各方当事人对于对方出庭人员有无异议？

无异议。

法庭对上述各方诉讼参加人的身份核对完毕，报告内容与开庭前在本院办理的身份证明和诉讼代理手续内容相符，其出庭资格合法，准予参加本案诉讼。北京市石景山区人民法院今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告北京宏某投资经营公司与被告葛某庄房屋租赁合同纠纷一案，由本院审判员吴朝辉独任审判，由本院书记员于冰担任法庭记录。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，现向当事人宣布在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。
诉讼权利：
（一）有申请回避的权利；
（二）有提出新的证据的权利；
（三）对争议的事实有辩论权和请求法庭给予调解的权利；
（四）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利；被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
（五）有最后陈述的权利。
诉讼义务：
（一）依法行使诉讼权利的义务；
（二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律；
（三）如实陈述事实；
（四）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
各方都听清楚了吗？是否申请回避？

听清楚了，不申请。

现在开始法庭调查，原告陈述起诉事实，讲明具体的诉讼请求和理由。

2017年6月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于北京市石景山区某商场使用，房屋建筑面积140.5平方米，场地占地面积140.5平方米及年租金为人民币205130元，租赁日期自2017年5月1日至2018年4月30日。租赁合同期限届满，双方未就续租事宜达成一致，原告多次要求被告腾退返还房屋未果。原告认为双方租赁合同已于2018年4月30日到期终止，被告拒不腾退返还房屋的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判决确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2018年4月30日到期终止；2、判决被告于判决生效后7日内清空租赁房屋内自有物品，将租赁房屋腾退返还原告；3、变更此项诉讼请求，判令被告按812元/日支付原告自2018年4月1日至被告将房屋实际返还之日止的使用费，现暂计算至2018年7月31日为51142元。

2017年6月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于北京市石景山区某综合商场使用，房屋建筑面积140.5平方米，场地占地面积140.5平方米，年租金为人民币205130元，租赁日期自2017年5月1日至2018年4月30日。租赁合同期限届满，双方未就续租事宜达成一致，原告多次要求被告腾退返还房屋未果。原告认为双方租赁合同已于2018年4月30日到期终止，被告拒不腾退返还房屋的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。变更诉讼请求：1、判决确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2018年4月30日到期终止；2、判决被告于判决生效后7日内清空租赁房屋内自有物品，将租赁房屋腾退返还原告；3、判令被告按843元/日支付原告自2018年5月1日至被告将房屋实际返还之日止的使用费，现暂计算至2018年7月31日为51142元。（以起诉书为准）

被告针对原告所述事实、理由及请求进行答辩。

不同意原告的诉讼请求，我属于原告公司下属企业高危病退人员，我要求不再续租公司是同意的，我与经营者的租赁合同与公司的合同同步，我早一个月到期，我也告知当事人不租就撤租，承租人也找了吴科长，合同的签署主要¸负责人是他，公司知道是要继续承租的。房屋租期内三月份将房屋交还公司，公司将租房的保证金按合同第五条第四款规定退还给我，租金是按季度交的，每季度交5万左右，4季度是退还保证金方式退还租金支付的，付清了全年的租金，造成目前的责任与我无关，我与公司完全了终止交接手续。清退等权利是公司的，我无权过问，也没人找过我。

房屋进行了转租？

是的。

原告就起诉的事实，诉讼请求进行举证。

（提交）证据1、房屋租赁合同，证明2017年6月23日原告与被告签订租赁合同，租期2017年5月1日至2018年4月30日，合同现已到期终止；证明2、按照租赁约定被告需腾退房屋，如不腾退需给付1.5倍租金给付占有使用费；证据2、房屋所有权证，证明本案涉诉房屋归原告所有；证据3、百度地图打印件、照片2张，证明涉诉房屋位置及现状；证据4、测绘成果表，本案涉诉房屋是表中3、7号与12号的部分房屋。

被告对原告出示的证据来源、证据内容的合法性、真实性及与本案的关联性有无异议？

（阅）对证据1、真实性认可，到期后没有再使用房子，3月份的时候我就已经全部办完了，保证金已经退给我了。

原告，保证金退了吗？

这种情况公司可能是不会退保证金的。具体情况我需要回去核实。

被告继续质证。

对证据2、真实性认可；对证据3、真实性认可，租了东边一间，做足疗和烟酒超市，但烟酒超市是足疗电的人找的；对证据4、我不清楚。

被告有无证据向法庭出示？

无。

下面法庭进行询问，保证金通过什么方式退给你的？

凭证。弄完就回家了。凭证公司会计入帐。

双方签订合同的时间是？

2017年6月23日。

同意。

租赁的地点为？

石景山某商场。用途是中医诊所、盲人按摩。

是的。

租金的缴纳方式是？

51282元每季度。按季度缴纳。

51284元第一季度，后面每季度都是51282元。

是否有拖欠租金的行为？

没有。

房屋租赁什么时候到期？

2018年4月30日。

不认可，一直没交房屋。

交房屋了吗？

交给会计了。

是否有交接手续？

我3月份交的房屋。没有手续。当时没腾空。

现在腾空了吗？

人都跑了。

房屋租赁之后用来做什么？

足疗。我转租了。

知道转租的情况吗？

知道。

主张使用费的计算标准是？

日租金1.5倍。依据合同第5页第11条第4行。

原告合同到期后主张过权利吗？

我们要求腾退，但被告提高拒不腾退。

并没有找过我。

合同解除了吗？

解除了。我跟足疗店的人我也说了，如果想续租就找吴科长，不必找我了。我与公司的合同已经解除了。

原告，现在场地的房屋使用人是谁？

现在里面的东西已经搬空了。之前没有搬空。

钥匙等由谁来控制？

我不知道。3月份之后我就养病去了。我也没权利去找别人，我也没续租。

不是我们控制。

2018年合同到期后双方是否续签了合同？

没有。

这期间房屋租金并没有拖欠？

到期之后没有再支付过使用费了。到期之前没有拖欠的情况。

没有拖欠的情况。

被告，你方已经与北京宏某投资经营公司说清不再续租了，但具体的并没有交接，只是让承租人与公司协商？

是的。公司也同意3月份之后就与我无关了。

现在场地是控制状态？

现在看视线范围内的是没有东西了。

没有东西了。

法庭调查到此结束。现在进行法庭辩论，首先由原告发表辩论意见。

实际占有人是次承租人不是被告不认可，被告并没有移交腾退过房屋，被告没有相应的证据证明次承租人已交接，被告也没有相应的证据证明房屋向我方移交，我方与次承租人形成新的租赁关系，被告应当向我们支付合同解除之后的占有使用费。

现在由被告发表辩论意见。

3月份我就与公司交接完了，保证金也退给我了。没有再清退一说了，没有说钥匙再交给原告，原告已经接管了，我无权再清退了。

法庭辩论结束。因原告无调解权限，双方可私下进行调解，法庭不再进行调解。原告陈述最后意见。

坚持诉讼请求。

被告陈述最后意见。

坚持答辩意见。

现在休庭，双方阅读庭审笔录，确认无误后签字。

本次庭审直播到此就结束了，感谢北京市高级法院的大力支持。感谢各位网友的关注，下次直播再见。

本次直播不是庭审笔录，不具有法律效力。