庭审网络直播，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识！
各位网友大家好，欢迎您关注中国法院网、北京法院网网络直播栏目，我是本次网络直播的主持人延庆法院通讯员郭敏娜。
今天我们将在延庆法院第七法庭公开审理“拒缴物业费被断水断电 业主诉酒店赔经济损失”案，我们将通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行图文网络直播，欢迎大家关注！
下面为大家介绍一下本案的审判员。
斯庆，延庆法院首批入额法官，审判经验丰富，法学理论功底深厚。

了解了本案审判员的情况后，我们来共同关注一下今天直播的案件。我向大家简要介绍一下案情。
原告赵某诉称：2017年9月赵某购买北京某酒店一套房屋，由于房屋内的电视机莫名丢失，该酒店在电视机丢失一事上不履行责任，赵某遂拒绝缴纳物业费。2018年，赵某对该房屋进行装修，该酒店在赵某不知情的情况下关闭水源，给装修工作造成了极大阻碍。房屋装修后，赵某与李某签订了房屋租赁合同，该酒店又在没有通知赵某的情况下对该房屋实施了断电措施，导致房屋租赁行为中断，房屋租赁合同无效，赵某为此损失租金3.6万元。纠纷产生后，赵某诉至法院要求该酒店赔偿其损失3.6万元并承担诉讼费。 案件亮点：本案中双方当事人的矛盾一步步激化，原本可以协商解决的小事，却渐渐演变到拒缴物业费、断水断电等严重影响当事人生活的程度。本次直播旨在通过庭审过程，让群众思考面对纠纷时合理的解决手段，冷静、合法、合理地应对矛盾、维护自身权益，以防止冲突恶化。

现在宣布法庭纪律。
一、旁听人员必须保持肃静，不得鼓掌、喧哗、吵闹，不得有妨碍其他诉讼进行的行为；
二、旁听人员不得随便走动，不得进入审判区；
三、当事人和诉讼参与人不得中途退庭，未经审判者同意不得发言、提问，发言时应当起立，注意文明礼貌，不得攻击他人；
四、未经法庭许可，任何人不得在法庭录音、摄像、录像；
五、关闭电话和其他通讯设备。
对违反法庭纪律的，法庭予以口头警告、训诫；不停劝告的，经审判者决定，可以没收录音、摄像、录像设备并责令退出法庭，或者经院长批准，予以罚款、拘留。对于哄闹、冲击法庭等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任。

北京市延庆区人民法院今天依法公开开庭审理原告赵某与被告某公司损害赔偿纠纷案，现在开庭。现在核对当事人身份。

原告：赵某，男，汉族，住北京市延庆区某小区。
被告：北京某公司，住所地北京市某村。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人享有下列诉讼权利：
1、委托代理人的权利；
2、收集、提供证据的权利；
3、进行辩论的权利；
4、自行和解及请求调解的权利；
5、查阅、复制本案有关材料和法律文书的权利；
6、原告可以放弃或变更诉讼请求，被告可以承认或反驳诉讼请求。
7、有权请求回避，即当事人如果认为审判人员、法官助理、书记员与本案有利害关系或与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的，有权申请更换上述人员。
对于以上诉讼权利各方当事人是否听清楚了？是否申请回避？

听清楚了，不申请回避。

下面开始法庭调查，首先由原告陈述诉讼请求，事实和理由。

诉讼请求：1.要求被告赔偿我财产损失3.6万元；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年9月份，我通过中介买了被告的房屋，2018年4月份，我装修了以后，就将房屋出租出去了，结果被告在我出租后，将我的房屋的水电停了，停了五六天，并且把水表拆走了，六月份，我的租客因为屋里没水没电和我解除了租赁合同。造成了我租金损失，因此要去被告赔偿。

被告针对原告诉讼请求、事实和理由进行答辩。

原告购买房屋后，一直未到我方进行报备并签订物业合同。我们一直不知道该房屋变更了业主。后来我们发现原告在搬屋里的东西，就让原告出示房产证等，并办理物业相关手续。但原告称屋内电视机丢失了，我们要他报警，他说报警了，必须等破案了才要交物业费。而且，我方从来没有给原告停水停电过，因为屋内使用的都是智能水表水电，水卡电卡需要自购，但原告不仅没有购买，还把智能水表砸坏了。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。

下面问原告几个问题，首先，原告什么时候购买的房屋，从哪买的？

从中介处买的，2017年9月份买的，签订了买卖合同，合同已经丢失了。已经办理了过户手续，现在房产证写的是我的名字。

被告，对业主变更有什么要求？

首先变更需要到我们这里办变更手续，新业主还得来我们这里办物业委托手续。

你和以前的业主有相关合同约定吗？

首先变更需要到我们这里办变更手续，新业主还得来我们这里办物业委托手续。

你和以前的业主有相关合同约定吗？

我们一般都和业主签合同。和前房主签过合同，合同里面有这些约定。

原告，你买房时前房主告知过你需要办理变更手续和签合同吗？

前房主说他一直委托酒店管理房屋呢，他说我要住就去办，如果不住就不用办，因为一直委托酒店管理呢。我自己就住过几天，打算租出去。所以就没办相关手续，也没交物业费。

前房主和你关于物业费怎么约定的？

物业费由我交，我找过被告说物业费的事，但是因为被告没尽到管理义务，我的电视机丢了，所以我就没交。屋里的电视机是前房主买的，留下给我了。

你电视机丢了报警没？

没报，我就想让物业给我管这事，物业不管。物业说我不交物业费就不管这事，之后被告就把我水电停了。

被告，你刚才说的智能水表电表怎么回事？

水电是需要自己买的，和换业主没关系。不买就没水没电了。

前房主把水卡电卡给你没？

没有，前房主之前不是智能水表电表，我住进去以后他们给我更换的。

被告，你给原告换水表电表了吗？

这我不是很清楚。因为只要我们有业主出售房子，就会将水电表换成智能的。换是工程的人换的，什么时候换的我不清楚。应该是今年给原告安的水表电表。

原告，给你安了吗？

四月份之后换的，之前是旧的水电表，后来在我不知情的情况下，被告给我换成了智能的。他把水卡电卡没给我们。

被告，是这么回事吗？

我们公司负责安完以后，原告要去我们那买，他没买，还把我们水表砸坏了。

原告你买了吗？

我去买了，但是被告不卖给我。旧的水表电表是我自己的，我认为被告不应该不经过我同意就给我换，他换了也属于我自己的物品，我就要砸了。而且他让我交物业费，我认为他们看的时候我的电视机丢了，所以我不交物业费。

被告原来的房子的水电表是什么样的？

原告的水电表我们觉得不好计数了，就统一换成新的了。

原告你把房子什么时候租出去的？

五月二十八号租出去的。我四月份开始装修，屋里有很多旧的家具，我就把旧家具搬走重新装修了。

你租房时水电费是怎么跟租客说的？

我就跟租房的说水电谁用谁掏钱，让他们自己去买，他们买的时候被告不给卖，我跟被告打电话被告也不给卖，租客说没水没电没法住，就解除合同了。

下面开始举证质证，首先由原告向法庭提交证据。

证据一，照片，证明被告将我的水表拆了。

被告发表质证意见。

认可拆的事实，但是原告把水表砸坏了，我们把水表拆了拿去修。

原告，新水表是你砸坏了吗？

是我砸坏了，我就砸坏了外壳，水表他没拿走，在那扔着呢。

不是的，我们送去修了，到现在还没修好呢，就先给原告没安。

被告提交证据。

照片，证明原告砸坏的水表的情况。

原告，是这个水表吗？

是，是这个水表。

原告，现在还有水吗？

没有，我后来又把水表安上了，但是被告又给我停水了。

原告还有其他证据要提交吗？

没有了。

电表被告给你更换了吗，你是不是不充值就没法用电？

换了，不充就没法用。但是我去买电了，被告不卖给我。

原告向法庭提交一下租房合同。

租房合同一份，证明我和他人签订了租赁合同，租赁期限是两年。他去了，但是屋子没水没电没法住。月租金3000元。钱他给我了，我又退给他了。他交钱我没给他打收据。

你退钱有手续吗？

没有。

被告发表质证意见。

我不认可这份合同，第一日期不对，第二没有任何收条，证明这个房子确实租给别人了。

租客租过房以后，他在被告处办过手续吗？

没有，他就给物业打过电话要求充水充电。

被告还有新的证据提交吗？

没有。

被告，你们酒店属于什么性质的酒店？

产权式酒店，业主持有产权，可以对外出售。大部分都委托给我们管理，只有少数业主把房子对外出售了。

你们物业管理对这两部分都怎么管理？

管理是一样，所有的业主都要签物业合同，都归某物业管理有限公司。和物业公司签订合同以后，合同里包括环境卫生、防火防盗、充电充水等。因为原告什么都没提供给我们，所以到现在我们都不知道他是不是这个房子的业主。

原告怎么证明你是这个房子的业主？

我忘带房本了，庭后给你们提交。

庭后还提交和前房主签订的买卖合同。

听清楚了。

被告庭后提交和前房主的物业合同。法庭调查结束，下面进行法庭辩论，原告发表辩论意见。

坚持诉讼请求。

被告发表辩论意见。

原告在庭审中称，他自己安了一块水表，现在水又可以用。

被告把智能水表拆走了，我就把以前的旧水表安上了。为了防止漏水。我安上以后还是用不了水。

被告有其他辩论意见吗？

坚持答辩质证意见。

原被告能调解吗？

不能。

不能。

鉴于双方当事人不同意，本庭不再主持调解。双方当事人陈述最后意见。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见。

休庭，双方当事人查阅笔录无误签字。

各位网友，本次庭审直播到此结束，感谢您的关注。
此次直播得到了市高院老师的指导、帮助与支持，在此表示衷心的感谢。同时感谢延庆法院康雪峰提供技术支持，感谢曹倩担任直播记录。
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本直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力！