密云法院办公大楼

书记员宣读法庭纪律

原告委托代理人

二被告

法庭全景
7月31日9：30，密云法院审理“父亲去世留两亩大棚 同父异母姐妹因租棚协议对簿公堂”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，欢迎大家关注北京市密云区人民法院的网络直播。
    我是此次庭审直播的主持人王方晴，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。
    即将开庭审理的是“父亲去世留两亩大棚 同父异母姐妹因租棚协议对簿公堂”案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过本网对此次庭审进行网络图文直播，欢迎大家关注！
    [09:30:04]
  • [主持人]：
    下面我介绍一下案情。
    原告蔡某1诉称，蔡某全与程某于2000年11月6日办理结婚登记，2014年离婚，二人共育有一女，即原告蔡某1。蔡某全与前妻王某育有一女，即被告蔡某2。2008年4月1日，蔡某全与被告张某签订租棚协议书，蔡某全承租张某名下位于密云区河南寨镇某村大棚，面积2亩，租期自2008年4月1日起至2028年4月1日止，租金每年2000元。签订协议后蔡某全支付租金，被告张某交付租赁的大棚。租赁期间，蔡某全与程某在大棚旁边建造房屋四间，与大棚相连。2017年11月15日，蔡某全因病去世，生前未留有遗嘱。2018年4月30日，蔡某2与张某擅自签订租棚协议终止合同，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，要求确认二被告签订的租棚协议终止合同无效。
    [09:30:29]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律（略）。
    [10:07:40]
  • [审判员]：
    下面核对当事人身份。
    [10:09:32]
  • [原告]：
    蔡某1，女，蒙古族，住北京市密云区某小区。
    [10:12:07]
  • [原告　委托代理人]：
    程某（原告之母），住址同原告。
    [10:12:14]
  • [被告　被告1]：
    蔡某2,女，汉族，住北京市昌平区某村。
    [10:12:24]
  • [被告　被告2]：
    张某，男，汉族，住北京市密云区河南寨镇某村。
    [10:12:34]
  • [审判员]：
    原、被告对对方出庭人员有无异议？
    [10:13:23]
  • [主持人]：
    双方均答：无异议。
    [10:13:29]
  • [审判员]：
    经审查，双方当事人对对方出庭人员均无异议，且双方当事人符合法律规定，可以参加本案诉讼。
    现在开庭。北京市密云区人民法院今天在本院十三法庭依法公开开庭审理原告蔡某1与被告蔡某2、张某确认合同无效纠纷一案。本案适用简易程序进行审理，由法官曲爽独任审理，书记员张晶明担任法庭记录，法官助理江南。原告蔡某1及其委托诉讼代理人程某、被告蔡某2、张某到庭参加诉讼。
    [10:13:41]
  • [审判员]：
    下面宣布当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务（略）。
    [10:14:27]
  • [审判员]：
    上述权利、义务双方当事人是否已听清楚？是否申请法庭组成人员回避？
    [10:14:59]
  • [主持人]：
    双方均答：听清了，不申请。
    [10:15:14]
  • [审判员]：
    现在进行法庭调查。首先由原告宣读起诉书并明确诉讼请求。
    [10:15:42]
  • [原告　委托代理人]：
    事实及理由同诉状（略）。诉讼请求：1、请求依法确认二被告签订的租棚协议终止合同无效；2、诉讼费由二被告负担。（具体详见起诉状）
    [10:15:48]
  • [审判员]：
    由被告蔡某2答辩并对原告诉讼请求提出明确意见。
    [10:16:17]
  • [被告　被告1]：
    因为我爸蔡某全生病时都是我来照顾，我父亲说后续的由我来处理大棚的事情，但大棚我也不租，所以就跟张某签订了终止租赁的协议。
    [10:16:26]
  • [审判员]：
    对原告的诉讼请求什么意见？
    [10:16:43]
  • [被告　被告1]：
    不同意原告的诉讼请求。
    [10:17:12]
  • [审判员]：
    由被告张某答辩并对原告诉讼请求提出明确意见。
    [10:17:20]
  • [被告　被告2]：
    签订租赁协议是我跟蔡某全签订的，蔡某全违约将我大棚拆除14米，盖了四间砖木材质的临时房，合同上说明了不得转租，但蔡某全未经同意，将房屋及大棚转租给别人，现在蔡某全已经去世了，我就不追究他的违约责任了，我们的租金是10年一交，到2018年4月1日该交下一个10年的租金了，到2018年5月1日蔡某2通过她姑姑找到我，说她父亲不在了，没有能力再租赁大棚，我们才签订的协议，在2018年5月1日前我不认识蔡某1，我不认为我签订的终止租赁协议是违约的，因为蔡某全去世了，我不可能调取他的家庭成员，所以我的终止合同没有问题，不同意原告的诉讼请求。
    [10:17:31]
  • [审判员]：
    现在进行举证质证。先由原告举证：请按证据编号、证据名称、证明目的逐一出示，并宣读证据内容。
    [10:20:44]
  • [原告　委托代理人]：
    向法庭提交1、租棚协议书一份（内容为复写，签字处为碳素笔签写），证明大棚租赁期限并未届满，被张某强行收回。2.1998丰民初字第50xx号民事调解书，证明蔡某全和其前妻王某于1998年离婚。3.结婚登记申请书，证明从2000年我们就结婚了，2014年我们通过法院离婚了，但我现在没有离婚手续，只能提供2000年的结婚手续。4.蔡某全死亡证明（复印件），证明2017年11月15日蔡某全去世。5.租棚协议书终止合同（复印件），证明二被告签订了终止合同。
    [10:20:55]
  • [审判员]：
    由被告蔡某2对原告的证据发表质证意见。
    [10:21:34]
  • [被告　被告1]：
    对原告提交的上述证据真实性没有异议，但跟本案无关。
    [10:22:01]
  • [审判员]：
    由被告张某对原告的证据发表质证意见。
    [10:22:18]
  • [被告　被告2]：
    对原告提交的上述证据真实性没有异议，但跟本案无关。
    [10:22:28]
  • [审判员]：
    被告张某是否有证据向法庭提交？如有请当庭出示并宣读证据内容。
    [10:22:37]
  • [被告　被告2]：
    有，向法庭提交1租棚协议书，2.租棚协议终止合同，均证明我收回大棚是合法的。
    [10:22:49]
  • [审判员]：
    由原告蔡某1对被告张某的证据发表质证意见。
    [10:22:59]
  • [原告　委托代理人]：
    对被告张某提交的证据真实性没有异议。
    [10:23:09]
  • [审判员]：
    被告蔡某2对被告张某的证据发表质证意见。
    [10:23:19]
  • [被告　被告1]：
    对被告张某提交的证据真实性没有异议。
    [10:23:36]
  • [审判员]：
    被告蔡某2是否有证据向法庭提交？如有请当庭出示并宣读证据内容。
    [10:23:42]
  • [被告　被告1]：
    有，向法庭提交2013密民初字第548号民事调解书一份，证明程某与蔡某全于2013年离婚，双方之女蔡某1由程某自行抚养。
    [10:23:51]
  • [审判员]：
    由原告蔡某1代理人对被告蔡某2的证据发表质证意见。
    [10:24:08]
  • [原告　委托代理人]：
    对蔡某2提交的证据真实性没有异议。
    [10:24:17]
  • [审判员]：
    被告张某对被告蔡某2的证据发表质证意见。
    [10:24:44]
  • [被告　被告2]：
    对蔡某2提交的证据真实性没有异议。
    [10:24:55]
  • [审判员]：
    下面法庭核实几个问题。原告方你认为二被告签订的租棚协议书终止合同无效的理由？
    [10:25:05]
  • [原告　委托代理人]：
    1.在2018年3月份我通过微信、电话代表蔡某1跟与张某沟通过大棚的事。2.我认为蔡某2明知其还有一个妹妹蔡某1，确擅自与张某签订了终止合同。
    [10:25:16]
  • [审判员]：
    蔡某2对原告所说的合同无效的理由什么意见？
    [10:25:43]
  • [被告　被告1]：
    蔡某1第一次起诉时也说蔡某1是蔡某全唯一的一个女儿，并没有提到我，我们一直都是负责各自的事情，我只负责我自己。
    [10:26:01]
  • [被告　被告2]：
    程某确实跟我说过，但程某已经跟蔡某全离婚了，这件事我认为我只能跟蔡某全的女儿来协商，蔡某1从未给我打过电话，也没有跟我见过面，程某找我时也没有说代表她女儿蔡某1，所以我从来不知道有蔡某1这个人，所以才通过蔡某2的姑姑跟蔡某2签订的协议。
    [10:26:15]
  • [审判员]：
    蔡某全去世时间？
    [10:26:35]
  • [原告　委托代理人]：
    2017年11月15日。
    [10:26:40]
  • [审判员]：
    二被告原告所说是否属实？
    [10:27:07]
  • [被告　被告1]：
    属实。
    [10:27:20]
  • [被告　被告2]：
    开始我不知道，后来才知道的。
    [10:27:31]
  • [审判员]：
    蔡某全去世时是否留有遗嘱？
    [10:27:41]
  • [原告　委托代理人]：
    没有留遗嘱。
    [10:29:59]
  • [被告　被告1]：
    没有书面遗嘱，只是我父亲生病以后口头说他所有的事由我处理。
    [10:30:17]
  • [审判员]：
    蔡某全什么时候建立了四间房子？
    [10:30:24]
  • [被告　被告2]：
    在我租棚期间，但我不清楚是什么时候，但蔡某全建立的是违建，政府已经下通知要求拆除了，说2018年6月十几号下的书面通知，但书面通知已经找不到了，现在还没有拆除。
    [10:30:36]
  • [审判员]：
    原告对租棚协议书什么意见？
    [10:30:48]
  • [原告　委托代理人]：
    不同意解除协议，要求继续履行。
    [10:30:59]
  • [审判员]：
    如果继续履行你们负责交纳租金？
    [10:31:09]
  • [原告　委托代理人]：
    对。
    [10:31:20]
  • [审判员]：
    张某对原告想继续履行合同你什么意见？
    [10:31:38]
  • [被告　被告2]：
    我既然跟蔡某2签订了终止合同，我认为是有效的，不同意继续履行。
    [10:31:51]
  • [审判员]：
    现在大棚由谁实际占有使用？
    [10:31:59]
  • [被告　被告2]：
    我在使用。
    [10:32:10]
  • [审判员]：
    大棚的位置和面积？
    [10:32:20]
  • [被告　被告2]：
    在河南寨镇某村大集西侧最后一个，面积约2亩，是我自己建的大棚，地也是我自己的菜地。
    [10:32:29]
  • [审判员]：
    建大棚时有无手续？
    [10:32:47]
  • [被告　被告2]：
    有村规划的大棚，有村集体的手续。
    [10:33:13]
  • [审判员]：
    蔡某全交了那个期间的租金？
    [10:33:24]
  • [被告　被告2]：
    2008年至2018年4月1日之前10年的租金。
    [10:33:35]
  • [审判员]：
    蔡某全一共有几个子女？
    [10:33:48]
  • [被告　被告2]：
    我只知道有蔡某2一个。
    [10:33:58]
  • [被告　被告1]：
    只有我和蔡某1。
    [10:34:15]
  • [审判员]：
    原告代理人蔡某2所说是否属实？
    [10:34:22]
  • [原告　委托代理人]：
    属实。
    [10:34:32]
  • [审判员]：
    终止合同中张某要给蔡某26000元是否实际履行？
    [10:34:42]
  • [主持人]：
    二被告均答：履行了。
    [10:35:00]
  • [审判员]：
    终止合同中为什么把杨树划了？
    [10:35:19]
  • [被告　被告2]：
    因为我大棚的后面不在租赁合同内，但被蔡某全的妹妹种上杨树了，因为不在租赁范围内，所以把杨树划了。
    [10:35:29]
  • [审判员]：
    蔡某2被告张某所说是否属实？
    [10:35:40]
  • [被告　被告1]：
    属实。
    [10:35:50]
  • [审判员]：
    蔡某全妹妹叫什么？
    [10:35:59]
  • [被告　被告1]：
    蔡某利。
    [10:36:10]
  • [审判员]：
    蔡某全租大棚后进行了那些改建？
    [10:36:23]
  • [被告　被告2]：
    建了四间房，将大棚改建成猪圈。
    [10:36:33]
  • [原告　委托代理人]：
    属实。
    [10:36:42]
  • [审判员]：
    双方在事实部分是否还有补充？
    [10:36:51]
  • [原告　委托代理人]：
    1.我们的结婚证书说明所有发生的一切都发生在2008年之后。2.我跟蔡某全结婚证书上写明蔡某全未婚，所以蔡某全不承认之前的婚姻。3.租赁合同中没有写明不能做什么，如果不盖房子也无法使用。4.杨树是蔡某全与程某种的，应该还有45颗。
    [10:37:01]
  • [审判员]：
    二被告在事实部分有无补充？
    [10:37:22]
  • [被告　被告2]：
    1.蔡某全拆除我大棚14年并盖房子是事实，改变了合同约定。2.对方种杨树并不在租赁土地内，所以侵犯了土地使用权，应该给予租金。
    [10:37:32]
  • [被告　被告1]：
    我父亲生前跟我说以后的事由我来处理，其他没有补充。
    [10:38:03]
  • [审判员]：
    双方还有无新的证据向法庭提交？
    [10:38:14]
  • [主持人]：
    二被告均答：没有。
    [10:38:27]
  • [审判员]：
    法庭调查结束。下面进行法庭辩论，请原、被告双方就本案争议焦点及法律适用发表辩论意见。
    [10:38:45]
  • [被告　被告2]：
    蔡某1已经成年了，蔡某1为什么没有书面或打电话的形式委托她母亲处理这些事情，我跟蔡某2签订的终止合同是蔡某全的家庭内部事情，与我个人没有任何关系，内部事情内部解决。
    [10:41:40]
  • [原告　委托代理人]：
    蔡某1没有任何跟张某有任何交涉，蔡某1在2017年并未满18岁，即便是她已经满20岁，也是蔡某1让我跟你交涉的，本案蔡某1也提交了委托书。
    [10:44:34]
  • [被告　被告2]：
    你在跟我谈这事情前，蔡某1并没有委托你来说处理，只有在诉讼中蔡某1才委托她母亲的，在2018年4月1日前合同才到期，有什么问题也应该由蔡某1本人来告知我。
    [10:44:40]
  • [审判员]：
    双方还有无新的辩论意见？
    [10:44:57]
  • [主持人]：
    双方均答：没有。
    [10:45:16]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束。下面由双方当事人发表最后陈述意见。
    [10:45:30]
  • [原告　委托代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [10:45:46]
  • [被告　被告1]：
    坚持答辩意见。
    [10:45:55]
  • [被告　被告2]：
    坚持答辩意见，终止合同是合理合法的。
    [10:46:04]
  • [审判员]：
    双方是否同意调解？
    [10:46:13]
  • [被告　被告2]：
    不同意。
    [10:46:22]
  • [审判员]：
    鉴于一方不同意调解，本庭不再主持调解工作，现在休庭，双方当事人及诉讼代理人核对无误后签字。
    [10:46:30]
  • [主持人]：
    各位网友，本次庭审直播到此结束。此次直播得到了市高院的指导、帮助与支持。欢迎您继续关注密云区人民法院在中国法院网、北京法院网的庭审直播节目，感谢您的关注，再见！
    [10:47:36]
  • [声明]：
    本直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力！
    [10:47:44]