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审判长

合议庭成员

上诉人

被上诉人

庭审直播人员
2018年6月26日14:30直播上海一中院审理两起物业服务合同纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友下午好！
    [14:14:20]
  • [主持人]：
    各位网友下午好！
    [14:14:30]
  • [书记员]：
    请旁听人员保持安静，现在宣布法庭纪律：
    1、未经法庭允许不得录音、录像、摄影；
    2、除本院因工作需要允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；
    3、不得鼓掌、喧哗、吵闹以及实施其他妨害审判活动的行为，未经审判长许可，不准发言、提问；
    4、旁听人员如对法庭的审判活动有意见，可在休庭或闭庭后，口头或书面向法庭提出；
    5、对于违反法庭规则的人，审判人员可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出；
    6、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款；
    7、请关闭随身携带的手机、寻呼机。
    全体起立，请审判长、合议庭成员入庭。
    [14:27:37]
  • [审判长]：
    请坐下
    [14:28:34]
  • [书记员]：
    报告审判长：今天到庭的有上诉人李某、王某；被上诉人上海东慧庄原物业管理有限公司之委托诉讼代理人，上海儒君律师事务所律师，特别授权。
    [14:28:53]
  • [审判长]：
    现在开庭。上海市第一中级人民法院今天根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，公开开庭审理上诉人李某、王某与被上诉人上海物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案。
    [14:31:25]
  • [审判长]：
    审理两案的合议庭由审判员沈强、李兴、李伟林组成，由沈强任审判长，书记员曹靖担任法庭记录。
    [14:31:50]
  • [审判长]：
    双方当事人对各自的权利义务是否清楚？
    [14:32:28]
  • [上诉人]：
    清楚。
    [14:32:47]
  • [被上诉人]：
    清楚。
    [14:33:03]
  • [审判长]：
    双方当事人对合议庭组成人员及书记员是否申请回避？
    [14:33:14]
  • [上诉人]：
    不申请回避。
    [14:33:36]
  • [被上诉人]：
    不申请回避。
    [14:33:50]
  • [审判长]：
    不申请回避。
    [14:34:24]
  • [审判员]：
    鉴于两案的争议类型相同，被上诉人亦相同，故本庭对两案进行合并审理，双方当事人对此是否有异议？
    [14:34:39]
  • [上诉人]：
    无异议。
    [14:35:21]
  • [被上诉人]：
    无异议。
    [14:35:38]
  • [审判员]：
    先由上诉人陈述上诉请求。
    [14:35:44]
  • [上诉人]：
    请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉请。事实与理由详见上诉状。
    [14:35:59]
  • [被上诉人]：
    被上诉人发表答辩意见。
    [14:36:16]
  • [审判员]：
    被上诉人发表答辩意见。
    [14:36:34]
  • [被上诉人]：
    不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉。
    [14:36:44]
  • [审判员]：
    双方当事人对一审法院查明的事实是否有异议？
    [14:37:00]
  • [上诉人]：
    没有异议。
    [14:37:13]
  • [被上诉人]：
    没有异议。
    [14:37:24]
  • [审判员]：
    上诉人是否有新的证据提交或新的事实补充？
    [14:37:31]
  • [上诉人]：
    没有。
    [14:39:59]
  • [审判员]：
    被上诉人是否有新的证据或事实补充。
    [14:41:02]
  • [被上诉人]：
    没有
    [14:41:19]
  • [审判员]：
    涉案小区至今是否一直由被上诉人管理的？
    [14:41:33]
  • [上诉人]：
    不是，开始是由前期物业合同委托的物业公司管理的，一直管理到2003年变成被上诉人，但未经过业主的同意。
    [14:41:48]
  • [审判员]：
    2003年业主大会是否成立？
    [14:42:12]
  • [上诉人]：
    在筹备中。
    [14:42:33]
  • [审判员]：
    上诉人是否向被上诉人交过物业费。
    [14:42:55]
  • [上诉人]：
    从2003年起就没有交过。
    [14:43:02]
  • [审判员]：
    被上诉人与前期物业公司是什么关系？
    [14:43:20]
  • [被上诉人]：
    代理人不清楚，需要核实。
    [14:43:47]
  • [审判员]：
    业主大会是什么时候成立的？
    [14:44:16]
  • [审判员]：
    业主大会是什么时候成立的？
    [14:44:30]
  • [审判员]：
    上诉人是否确认？
    [14:44:47]
  • [审判员]：
    对业委会与物业公司签订的合同是否有异议。
    [14:45:22]
  • [上诉人]：
    这个没有异议，手续都完备的。
    [14:45:31]
  • [审判员]：
    上诉人说明一下物业管理瑕疵的问题。
    [14:46:04]
  • [上诉人]：
    上诉人报修过，但物业一直没有来修理过。
    [14:46:23]
  • [审判员]：
    被上诉人有何需要说明。
    [14:46:42]
  • [被上诉人]：
    一般报修都是会上门的，上诉人应当就其报修举证，对此被上诉人不认可。
    [14:47:10]
  • [审判长]：
    事实部分双方当事人是否有补充？
    [14:47:49]
  • [上诉人]：
    没有。
    [14:48:07]
  • [被上诉人]：
    没有。
    [14:48:18]
  • [审判长]：
    法庭调查到此，法庭归纳争议焦点为涉案物业服务合同是否有效，足额收缴物业费是否有依据。双方当事人对法庭的归纳是否同意。
    [14:48:36]
  • [上诉人]：
    同意。
    [14:49:06]
  • [被上诉人]：
    同意。
    [14:49:19]
  • [审判长]：
    现在进行法庭辩论。双方应当围绕法庭的归纳进行辩论。先由上诉人发表辩论意见。
    [14:49:25]
  • [主持人]：
    2004年2月7日开的业委会，当时上诉人是业委会主任，当时在与物业公司交接材料时发现物业公司的变更。故一部分业主开始拒交物业费。开发商后来在小区张贴公告，称与被上诉人另行签订了一份物业合同。但小区业主不予认可，并发函给了开发商。
    [14:52:25]
  • [上诉人]：
    根据相关规定，在买卖合同签订之前开发商可以指定物业公司，而现在开发商是在没有业主委托的情况下与物业公司签订合同。前期物业也应经过招投标，被上诉人也未经过这个程序。
    [14:52:41]
  • [上诉人]：
    根据相关规定，在买卖合同签订之前开发商可以指定物业公司，而现在开发商是在没有业主委托的情况下与物业公司签订合同。前期物业也应经过招投标，被上诉人也未经过这个程序。
    [14:54:17]
  • [上诉人]：
    开发商在前期物业合同签订的情况下，而且业委会也在筹备中，开发商无权再与被上诉人签订物业合同。
    [14:54:46]
  • [上诉人]：
    另外，被上诉人与前期物业公司是两家企业。
    [14:56:19]
  • [上诉人]：
    一审判决的时效也有问题，被上诉人提交的相关凭证相隔均超过两年，故上诉人对诉讼时效有异议。对邮戳也有异议，看不清楚。
    [14:56:41]
  • [被上诉人]：
    被上诉人发表辩论意见。
    [14:58:03]
  • [被上诉人]：
    在本案中被上诉人对物业公司进行了追认，而且被上诉人一直在履行物业管理的义务，故合同是依法成立并生效。对小区内的全体业主是有约束力的。一审法院已排除了超过诉讼时效的物业费，判决正确。
    [14:58:23]
  • [审判长]：
    双方是否有补充的辩论意见。
    [14:58:56]
  • [上诉人]：
    没有。
    [14:59:09]
  • [被上诉人]：
    没有。
    [14:59:28]
  • [审判长]：
    根据法庭规定当事人有最后陈述的权利，上诉人进行最后陈述。
    [14:59:53]
  • [上诉人]：
    合同无效，不能以此主张物业费，而且超过诉讼时效。另外，物业提供的物理服务有瑕疵。故一审判决错误，要求撤销。
    [15:00:17]
  • [审判长]：
    被上诉人作最后陈述。
    [15:00:33]
  • [被上诉人]：
    上诉人享受了服务应当支付相应的物业费。要求驳回上诉。
    [15:02:01]
  • [审判长]：
    根据规定当事人可以在法庭的主持下进行调解，双方当事人是否愿意？
    [15:02:25]
  • [上诉人]：
    不愿意。
    [15:02:31]
  • [审判长]：
    鉴于上诉人不愿意调解，本庭不再主持调解。本案将由合议庭评议后择日作出判决，相关的法律文书将依据当事人确认的地址邮寄送达双方当事人。
    [15:02:52]
  • [上诉人]：
    好的。
    [15:03:14]
  • [被上诉人]：
    好的。
    [15:03:30]
  • [审判长]：
    今天的审理到此，双方当事人阅看笔录确认无误后签字。现在退庭。
    [15:03:36]
  • [主持人]：
    本案庭审直播到此结束，感谢您的关注！声明，本直播不是庭审笔录，不具法律效力。
    [15:03:55]