庭审现场

合议庭

上诉人

被上诉人
2018年3月21日14:00直播上海二中院审理的一起房屋租赁合同纠纷案
  • [主持人]：
    丁某就其所有的系争房屋与某租赁公司签订了《房屋托管租赁合同》，履行中某租赁公司提出下调租金。丁某对此不予认可并向一审法院起诉解除租赁合同，并要求赔偿损失。一审法院驳回了丁某的全部诉请，判令某租赁公司按约补齐租金。某租赁公司不服提起本案上诉。
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    [16:19:11]
  • [审判长]：
    上海市第二中级人民法院民事审判第二庭现在开庭。
    上诉人上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2017）沪0107民初18833号民事判决，向本院提起上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，本案进行公开审理。本案合议庭由审判员刘建颖担任审判长，会同审判员姚跃、审判员余艺组成，由刘建颖主审本案，书记员高勇，今天担任法庭记录的是书记员高勇。原合议庭成员王晓梅因工作原因，不能参加本案审理，合议庭组成现变更为姚跃。
    对本案新的合议庭组成人员、书记员是否要求申请回避？
    [16:24:50]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    不申请回避。
    [16:25:07]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    不申请回避。
    [16:25:17]
  • [审判长]：
    双方当事人，本院所发的传票是否收到？
    [16:25:23]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    收到。
    [16:25:30]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    收到。
    [16:25:36]
  • [审判长]：
    双方当事人，对通知中告知的权利义务及举证责任是否明了？
    [16:25:40]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    明了。
    [16:25:49]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    明了。
    [16:25:55]
  • [审判长]：
    下面进行法庭事实调查。先由上诉人陈述上诉请求以及事实理由。
    [16:26:00]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    上诉请求:撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉请中接除合同和违约金部分，但是补付的金额需要评估。
    事实理由（详见上诉状）
    [16:26:07]
  • [审判长]：
    被上诉人，上诉状副本是否收到？
    [16:26:27]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    收到。
    [16:26:33]
  • [审判长]：
    是否同意原审判决？
    [16:26:55]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    同意。
    [16:27:01]
  • [审判长]：
    陈述答辩意见？
    [16:27:06]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。因为时间问题，未提起上诉。我方完全尊重合同法，1、一审法院按照市场行情判断的租金标准，才作出判决；2、我方交房时并非毛坯状态；3、我方做过市场调查，两个租户目前居住在内，上诉人将系争房屋改为三室一厅，因为一间房屋尚未出租，导致上诉人收支不平衡，其据此认为租金过高，但是合同约定的租金是低于市场平均水平的；上诉人意欲解除合同，想通过拖延达到解约的目的以避免合同违约金的约定。
    [16:27:12]
  • [审判长]：
    上诉人，对原审法院查明的事实，有无异议？
    [16:27:29]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    没有异议。
    [16:27:35]
  • [审判长]：
    被上诉人，对原审法院查明的事实，有无异议？
    [16:27:41]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    没有异议。补充:上诉人改变了系争房屋的结构。
    [16:27:48]
  • [审判长]：
    上诉人，对本案事实、证据有无补充？
    [16:27:57]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    没有补充。
    [16:28:03]
  • [审判长]：
    被上诉人，对本案事实，证据有无补充？
    [16:28:13]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    没有补充。租金随市场波动是常态，不影响合同约定的租金标准。
    [16:28:18]
  • [审判长]：
    判决书第四页倒数第二段你方的表述属实？
    [16:28:28]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    当时如果法院评估确定的租金高于实际支付的租金，我方愿意补足。
    [16:28:35]
  • [审判长]：
    一审提出了评估要求？
    [16:28:42]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    提出过，有书面申请。一审法院未答复。
    [16:28:47]
  • [审判长]：
    属实？
    [16:29:05]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    提出过，一审在庭审中告知没有官方的评估。
    [16:29:10]
  • [审判长]：
    告知，双方意见以一审笔录为准？
    [16:29:23]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    没有异议。
    [16:29:30]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    没有异议。
    [16:29:35]
  • [审判长]：
    法庭事实调查结束。下面进行法庭辩论。先由上诉人发表辩论意见。
    [16:29:39]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    上诉人的业务就是赚取转租差价，系争房屋由于签约之时明显高于市场价，致使合同目的无法实现，根据我方对市场的了解，即便房价走高，我方对涉案合同的执行一直处于亏损状态。
    [16:29:45]
  • [审判长]：
    被上诉人，发表辩论意见？
    [16:29:54]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    企业经营的风险由其自行承担，合同签订是双方当事人真实意思的表示，不存在不合理不公正的情形。系争房屋的运营，上诉人的确处于亏损状态。上诉人向我方寄出的《通知函》没有给出商量的余地，上诉人少付12个月的租金。
    [16:29:59]
  • [审判长]：
    法庭辩论终结。陈述对本案的最后意见？
    [16:30:08]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    坚持诉请。
    [16:30:16]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    驳回上诉。
    [16:30:22]
  • [审判长]：
    根据法律规定，当事人可以在自愿、平等的前提下，由法院的主持下进行调解。现在征询双方当事人的意见。
    上诉人，是否愿意在法院的主持下进行调解？
    [16:30:28]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    愿意。希望跟被上诉人协商确定新的租金标准。
    [16:30:36]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    愿意。希望按照合同约定租金履行。
    [16:30:43]
  • [审判长]：
    鉴于时间关系，调解程序不再进行，希望双方还是回去考虑下，如调解不成，待合议庭评议后作出判决。今天审理到此结束，请双方当事人及其代理人阅看笔录，并在笔录上签字；笔录若有遗漏或者差错，可以要求书记员予以补正。
    [16:30:52]
  • [主持人]：
    声明：本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [16:31:02]