各位网友上午好，下面为您直播一场由嘉定法院审理的房屋租赁合同纠纷案。2013年5月25日，两原告购买了嘉定区沪宜公路99弄嘉天下休闲广场26号某商铺；同日又与本案被告签订了《嘉天下休闲广场委托经营管理合同》，合同约定两原告将系争房屋租赁给被告使用，并约定了租赁期限和租金。被告承租两原告房屋后转租给第三人经营使用。原告与被告租赁合同到期后双方没有续签新合同，后原告与被告因系争房屋租金支付发生争议诉至法院，要求解除与被告的租赁合同关系，并要求被告支付租金、房屋使用费，返还房屋。
本网直播，敬请关注！

诉讼参与当事人及旁听人员必须遵守下列法庭纪律：
1、未经许可，不准录音、录像和摄影；
2、不得随意走动和进入审判区；
3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为；
4、不得发言、提问；
5、不准吸烟和随地吐痰；
6、随身携带的移动电话、传呼机等通讯工具必须关闭或调到振动位置；
7、对法庭的审判活动有意见，可以在闭庭以后以书面或口头形式向人民法院提出；
8、违反法庭纪律的，审判长可以当庭口头警告、训诫，也可以责令退出法庭，对于严重扰乱法庭秩序的人，将依法追究其刑事责任；
9、诉讼参与当事人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长或独任审判员许可。
法庭纪律宣布完毕。

现在开庭，下面核对当事人身份。

庞某到庭，张某未到庭，具体信息略

上海某投资管理有限公司，具体信息略

上海某销售有限公司南翔店

嘉定区人民法院公开审理上列当事人之间房屋租赁合同纠纷一案，本案依法适用简易程序审理，由审判员秦忠独任审判，书记员王鑫担任法庭记录。根据法律规定，本案当事人认为审判人员与书记员与双方当事人有利害关系，可能影响案件公正审理，可以申请本案的审判人员和书记员回避，原、被告是否申请回避？

不需要

不需要

不需要

根据法律规定，当事人在诉讼中享有广泛权力，有关诉讼当事人的权利义务，本庭通过受理、应诉、举证通知书已书面告知双方当事人，各方当事人对诉讼权利义务是否清楚？

清楚

清楚

清楚

诉讼权利义务都清楚，这里就不再重复。下面进行法庭调查，先由原告明确诉讼请求及所依据的事实理由。

1.请求解除两原告与被告之间的租赁合同关系；
2.请求判令被告向两原告支付租金41132.72元。
3.请求判令第三人搬离房屋及场地。
4.判令被告将房屋恢复原状并交付两原告。
5.判令被告支付房屋使用费（以4470元/月为标准，自2017.6.9日起至实际搬离之日止）
事实及理由同诉状

房屋现在是什么状况？

现在房屋由第三人使用，已经被打通，恢复原状是指将墙建立起来

原来商铺有门吗？

我们购买房屋时，第三人已经将其打通，当时的门是玻璃门

被告发表答辩意见

1、原被告双方租赁合同已终止，无需支付租赁费用2、被告多次联系原告办理房子交接事宜，但原告拒绝，且要求签订新的房屋委托协议，并提出新的要求，被告拒绝。3、被告拒绝支付支付房屋使用费，房屋使用费应向案外人上海某营销策划中心收取，而不是向被告主张4、原告索要的租金及房屋使用费过高，且无任何标准可寻

请第三人发表意见

发表意见前，第三人请求询问原被告的租赁关系现在如何？是确认解除租赁关系？

确认解除租赁关系

我方不认为原被告是租赁关系，形成租赁关系的是第三人和原产权人。我方一直向原产权人支付租金，但收款人是原告。

原告举证

1、上海市房地产权证，证明涉案租赁房屋的所有权人为两原告。
2、客服认购表、委托经营管理合同，上海市商品房出售合同，证明原被告签订合同约定租赁期间为2014.1.1-2016.8.31日，租金143070元。
3、平面图，证明房屋的具体位置。
4、解除通知书、快递单，证明两原告书面通知被告解除租赁合同关系，并要求其搬离、交房。

原告是否有具体证据证明有权向被告收取租金？

客户认购表可以证明

平面图从何处取得？

从被告处取得

被告质证

1、对于上海市房地产权证没有意见 2、对客户认购表不予认可，认购表仅仅是原告单方填写并无被告的确认信息 3、委托经营管理合同并非房屋租金，而173070元是案外人给予原告的房屋出售优惠价，2014.1.1-2016.8.31日原被告约定的租金是0元 4、被告未曾收到解除合同，在此之前原被告的租赁关系已经终止

第三人质证

1、对房地产权证没有意见 2、客户认购表无第三方签字盖章，我方认为此表不具备证据效果3、对委托经营管理合同的合法性不予认同，被告只是代理人，并非委托经营管理的实际当事人

第三人有无补充？

平面图显示被告的商铺靠近电梯，这对我方经营管理方面存在影响

被告举证

1、房屋产权证，出租证明及租赁合同，证明2011年9月30日被告在授权下与第三人签订租赁合同，合同约定被告将某广场1、2、3层商铺给第三人使用 2、三方协议，证明2015年11月1日第三人、被告及原告签订三方协议，约定被告将广场商铺交予第三人经营

原告质证

1、对房屋产权证无异议2、出租证明无异议3、租赁合同并不涉及原告，具体真实性和关联性同意第三人意见4、三方协议真实性不予认可，三方协议签订日期是2015年12月21日，在我方签订买卖合同之后

第三人质证

1、对房屋产权证无异议，2、对同意出租证明予以确认 3、对租赁合同予以确认 4、对三方协议予以确认

原告质证

对于租赁合同，被告没有告知我方其与第三人租赁房屋的时间，我方认为委托管理时间和租赁房屋时间一致。

被告质证

租赁合同约定的租金标准远低于原告提出的租金标准，原告要求每月4470元，每平方每天约7元；我方与第三人签订的合同约定的标准较低

事实部分有无补充

被告已有我方提供的客户认购表，并非对我方客户认购表不知情

被告是否通知原告交房？

没有根据合同将房屋恢复原貌后通知我方交房

第三人是否有问题向被告发问

被告是否确认通知我方有权租用房屋十年？

是的

原告委托经营管理约定32个月，在买卖合同中约定63个月，原告是否向考虑过与被告进行调整？

是的，并且房屋买卖合同在前，委托管理合同在后。我方提出修改时间，但被告说合同无法修改

本案焦点为原被告是否存在租赁关系，原告是否有权向被告收取租金，原告是否有权要求房屋恢复原貌，并且要求第三人办理。法庭调查结束，下面进行法庭辩论，先由原告发表辩论意见。

原告认为原被告签订的委托经营管理合同确认的关系是租赁关系，原告有权向被告主张支付32个月的四万余元租金及房屋使用费。委托经营管理合同规定，被告到期应将房屋交还给原告，需要第三人将房屋恢复原貌。

被告认为原被告租赁关系不成立，双方只是委托经营管理关系，原告无权向被告主张租金

我方认为，首先原被告方的委托经营管理合同并非租赁合同，合同没有租金要求，且被告只是原产权人的代理人。其次，原告无权要求合同终止，无权要求我方归还并恢复房屋。请求法庭考虑第三人的经营状况，审理本案

我方没有收到租金，被告故意拖延交租时间，并将房屋交给第三人经营管理，属于恶意占用房屋行为

法庭辩论结束，原被告方发表最后意见

请求法庭支持诉请

请求驳回法庭诉请

请求法庭驳回原告对第三方的诉请

根据法律规定，民事案件中法庭可以组织当事人进行调解。原被告是否愿意调解？

同意

同意

同意

鉴于原被告调解意愿相差较大，法庭不再组织当事人进行调解，今天庭审到此，当事人阅看法庭记录，如有遗漏或差错，可以申请补正，确认无误后，应在笔录上签名。现在闭庭。

今天的网络庭审直播到此结束，网络庭审直播记录内容不是庭审笔录，不具有法律效力。谢谢关注！