各位网友，大家好！
今天下午我们通过中国法院网、上海法院网图文直播一直浦东法院审理的房屋租赁纠纷一案。

现在宣布法庭纪律。
全体人员在庭审活动中应当服从审判员的指挥，尊重司法礼仪，遵守法庭纪律，不得实施下列行为：
（一）鼓掌、喧哗；
（二）吸烟、进食；
（三）拨打或接听电话；
（四）对庭审活动进行录音、录像、拍照或使用移动通信工具等传播庭审活动；
（五）其他危害法庭安全或妨害法庭秩序的行为。
诉讼参与人发言或提问，应当经审判员许可。
旁听人员不得进入审判区，不得随意站立、走动，不得发言和提问。

全体起立，请审判员入庭。

报告审判员，原、被告均已到庭，身份已核对无误。

请坐下。
（敲法槌）现在开庭。

核对双方当事人及诉讼代理人身份：

刘萍，女，汉族。
委托诉讼代理人：龙焰（系原告之女）。（特别授权）

陈汝清，女， 汉族。
委托诉讼代理人：李学峰（系被告之夫）。

上海市浦东新区人民法院民事审判第七庭现公开开庭审理原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本案依法适用简易程序进行审理，由审判员邱连祥独任审理，书记员顾慧担任记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，民事诉讼的当事人在诉讼中法律地位平等、有权进行辩论、委托诉讼代理人、申请回避、撤回起诉、提起上诉、申请执行、查阅庭审材料等。同时必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼程序，履行发生法律效力的判决、裁定。当事人对权利、义务是否听清楚了？

听清楚了。

听清楚了。

双方是否需要申请回避？

不申请回避。

不申请回避。

下面进行法庭调查。原告陈述诉讼请求及所依据的事实与理由。

诉讼请求：（以本次庭审为准）
1、被告退还原告的房屋租赁押金人民币肆仟玖佰元；
2、将2017年8月7日至8月11日，5天的房租人民币捌佰叁拾柒元捌角退给原告；
3、起诉费用由被告承担。
（事实与理由详见诉状）2015年11月对系争房屋签订为期一年的租赁合同，原告是承租人，租赁期限2015年11月12日至2016年11月11日，原告向被告交付押金，被告出具押金收条，2016年11月8日口头约定续租一年，但未签订书面协议，后因家人工作调动原告协商搬离，5月初缴纳三个月租金，被告当日在微信确认收到，但被告一直不挂牌，被告表示结算时。2017年8月5日原告搬离并将钥匙交给邻居，也缴纳水电费，并将相关票据及照片发给被告，但被告强行扣押押金及未居住的租金。根据合同法，租赁关系为不定期，从法律角度上是不定期租赁合同，被告不应强行扣押押金，书面合同只对2015年11月12日至2016年11月11日的有效，后为不定期租赁合同。原告提前告知，但被告不挂牌，无权扣押押金及未使用租金。

被告答辩。

详见答辩状。不同意原告全部诉请。原告违约应该赔偿损失。被告将系争房屋出租，2016年10月征询过原告意见，原告承诺续租一年。约定租金为5200元，原告在2017年6月25日通知不租了，是原告违约，造成房屋空置。到2017年9月13日

才将房屋出租出去。5天租金问题，8月6日提前搬离，是因为旅游，8月12日被告才赶到上海。原告的行为违反约定造成空置。房屋搬离时有未结算费用和物品损坏。

原告举证。

证据1、《房地产租赁合同》复印件一份，证明于2015年11月8日原被告签订租赁合同，原告承租浦东新区环林东路271弄12号503室房屋，租期自2015年11月12日至2016年11月11日，每月租金4900元，押金4900元，并约定了其他相关事宜。没有覆盖2016年至2017年，没有固定期限合同的依据，虽然口头续约一年，视为不定期租赁合同；

被告质证。

真实性没有异议。说法是矛盾的，后续原告履行时间超过六个月，只能说事情经过后视为不定期，但征询意见时，原告没有说是不定期合同。事实是第二份履行时没有书面合同，因为我们不在浦东，现在对原告有利，原告才说是不定期。

被告说法不成立。现在事实就是这样的。

本着信任的原则租赁给原告，但原告出尔反尔，与诚信原则背离。

证据2、《上海市房地产权证》复印件一份，证明系争房屋产权人为被告。

真实性没有异议。

证据3、收款收据一份，证明2015年11月8日原告支付4900元押金给被告。

真实性没有异议。

证据4、微信聊天记录截图及照片截图各一份，证明2016年11月起每月租金为5200元。原告搬离时打扫好房屋，原告清洁干净，地板反光的。被告提出的保洁费400元没有依据。第二页证明原告提前一个半月通知被告，被告仍未挂牌造成损失。被告欺骗原告，原告一直和被告商量押金，但被告称结算再说。第三页证明走的时候水电煤读数情况。

真实性没有异议。清洁费在2016年合同中有规定，走的时候要打扫干净，是居家的标准，原告发了照片过来，事实我在外地，说好10号结算，后说要旅游，但我在这个时间段在外地，没法当面交接，我本着信任原则说知道了，但不代表验收。照片可以在干净的时候拍后来又脏，或者深色地板反光。当时有清洁费的约定，但后来我们进去时房屋非常脏，所以要扣清洁费。提前一个半月通知的事实是我知道了这样的事实，但不是认可。我们是善意的配合，但原告说押金要全部退还，违反了我们的善意。

被告说是清洁做好然后再搬，但室内没有物品是搬好家后专门打扫后照相的。
补充证据：第一页是原告刚搬进房屋后换掉坏的水龙头，第二页可以看到接洗衣机的新旧水龙头，更换和修缮都没有找被告，是原告自己承担的责任。第三页，现在的水龙头是用不了的，原告买了能对接的水龙头，被告称洗衣机水管老化，要求原告赔偿，但原告根本没有使用那台洗衣机。

不是说水龙头坏了，原告没有用我们的洗衣机，因为龙头不配套造成更换时损坏，所以产生费用。我的洗衣机长时间不用，洗衣机水管是塑料管，造成断裂，原告坚持用自己的洗衣机造成了损坏。

第二页打红圈的，左边的是原来洗衣机的龙头，接我的洗衣机接不上，是坏的。当时用纱布包着，但是就是坏的，我后来接的右边的龙头，修缮过程中，我帮原来的龙头也更换了，新换的龙头可以用他的洗衣机。费用都是我们承担的。

第三张图片显示左边的龙头接洗衣机，原告说的不对。

通过微信发送有无收到？

收到。

原告搬走时是否更换新的龙头？

是的，更换的新的。但于我的洗衣机口径不同。

原告拍摄的照片是更换后的现状吗？

是的。时间是对的。

被告举证。

证据1、微信语音对话文字整理一份，证明开始双方有续租一年，8月6日下午13：44的对话，说9号要旅游不在上海，我们回复是11号结算，10号结算也是当时约定好的，说明原告约定过不履行造成5天租金损失；

证据2、微信聊天截图9张，第12、13页，证明原被告双方沟通障碍，原告女儿在微信上和我沟通过，承认当时约定一年的事实，承认原告违约；

原告质证。

微信的真实性没有异议。不能证明被告所说内容。

证据3、2017年9月电费发票、2017年8月的燃气发票一张，证明原告搬走前的欠费与原告提供一致，为204.38元，但是不同意扣除有线电视费92元；
证据4、洗衣机维修单及发票一份，证明洗衣机排水管及更换灯具的费用总计560元。龙头65元，安装费30元，但没有证据。更换灯具的费用也没有证据。排水管160元有发票。

欠付204.38元，但应扣除有线电视费92元（9月至12月），我们搬进去时我多交掉的，现在没有用的，要求抵扣。洗衣机的排水管，约定好我们不用他们的洗衣机，双方达成一致，被告没有不同意原告不用，损坏费用不应由原告承担。被告说从照片看原告用左边的，但因为右边的坏的，没有办法，所以不得不换了新的空头。

原先合同上就写了有西门子洗衣机，没有涉及用不用，我将房屋租给你，但不用造成损失应该赔付。有线电视费是原告预交到2017年12月，但是原告个人行为造成，原告可以看可以不看，后面的租客看不看不一定，原告明知道不住可以不交。12月7日原告才说自己带洗衣机。

原告，合同签订后，房屋被告何时交付？

是12号交付给我们的。

是的。

原告租金支付到何时？

租金2017年8月11日止。

对的。

原告房屋何时移交给被告？

8月5日搬离，钥匙8月6日交给邻居。

8月12日取得钥匙。

经过同意交给邻居是否属实？

我在外地，12号才收到，我做了外面的安排没法回来。

原告，口头达成续租一年有无意见？租赁续租期限，其他内容是否仍按合同约定？

是续租一年，其他内容仍是按原合同条款。

是的，是这样的约定。

合同约定，如果承租方违约是否承担一个月租金的违约金？

书面合同中是这样约定，但我们是口头。

是的，押金抵付违约金了。

双方就事实及证据有无补充？

原告第一次说要搬走是6月25日，说8月9日前要搬家，没有说8月10日。被告说灯具要赔偿，灯是消费品，不应我们赔偿。

所有的东西都是消耗品，但损坏应该通知我，我去检查时坏了是你损坏也有可能。微信中也有约定时间。我说11号之后再结吧。原告突然说去旅游，我们的安排也不能改变了。

房屋现在9月13日出租给他人了？

是的。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论，先由原告发表辩论意见。针对争议焦点发表，争议焦点为一双方合同签订后原告继续使用房屋是不定期合同还是续租一年的合同，二原告在续租一年之内提出终止合同是否应承担违约责任，三被告提出的相关损失是否应由原告承担。

虽然原告意愿续租，但从法律上讲是不定期合同，不应该承担违约金，原告也说自己会搬回去住，所以不挂牌，中间损失与原告无关。清洁费不应由原告承担，非常脏的话被告应提供证据。不到中介挂牌是因为天气热不成立。搬家时间，原告一直说是8月9日前，8月10日结算是被告提出。灯具损坏没有证据，原告住了一年9个月，是正常损耗，应房东承担。其他费用也没有证据，不认可。除了水电煤其他费用我们不认可。

被告发表辩论意见。

双方约定的合同是固定期限，如果不是固定期限我们不会将房屋出租给原告，现在原告是钻了法律的空子，对自己有利。违约责任是因为原告违反当初的诚信约定，造成事实违约。原告没有说具体什么时候搬走，怎么挂牌呢。水龙头原告证明更换过水龙头，承认丢掉了被告的水龙头。洗衣机的问题，原告总是将事情做好告诉被告，签订合同一个月后原告才告知被告自己带洗衣机。搬走的问题，原告说昨天已搬走，是搬走才告诉。我们是否自住与该案无关。

恢复法庭调查。不管不定期合同还是固定合同，8月5日确定合同解除有无异议？

8月6日。

8月6日。

新的辩论意见？

6个月以上应采用书面形式，从告知8月9日前搬走到搬走有很长的时间，不是完全没有办法。自住怎么会又出租出去呢。

高温时间基本没有房客，我们住得很远，周末在房屋内，但不是住在房屋内。

法庭辩论结束。根据法律规定，当事人有对本案进行最后陈述的权利。原告，你的最后陈述意见是什么？

坚持诉请。

驳回原告诉请。

双方是否同意在法庭主持下进行调解？

不同意调解。

如果法院判决，请求法院邮寄送达民事判决书。

如果法院判决，请求法院邮寄送达民事判决书。

本案今天开庭至此。当事人在闭庭后，阅看庭审笔录无误后签字、署期。闭庭！

本次庭审到此结束，谢谢大家关注。本次直播不是庭审笔录，不具有法律效力。

下面核对当事人信息：
原告：江苏华鹏变压器有限公司，住所地江苏省溧阳市昆仑开发区正昌路68号。
法定代表人：钱洪金，董事长。（未到）
委托诉讼代理人：夏志勇，江苏顺邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。（未到）
被告：昊坤能源科技（上海）有限公司，住所地上海市嘉定工业区叶城路925号A区4幢203室。
法定代表人：余玉兰。（未到）