丰台法院审判大楼

法庭全景

原告代理人宣读起诉书

合议庭组成人员

被告代理人陈述答辩意见

原告代理人举证

审判长就扰民费向原告提问

被告代理人质证

原告代理人质证

被告代理人发表辩论意见
5月11日9：30，直播丰台法院审理“建筑物被查处限期拆除 房地产公司被诉赔损失”案
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人李辰，今天丰台法院将公开开庭审理北京一建筑公司起诉北京一房地产公司租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:41:24]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [09:41:33]
  • [主持人]：
    北京一建筑公司花费280万元，从北京一房地产公司手中，转让获得一块290平方米土地50年的使用权，但是盖好的建筑物却被城管监察通知限期拆除。为此，建筑公司将房地产公司告到法院，要求退还租赁土地的价款和实际投入的损失共计833万余元。
    [09:41:52]
  • [主持人]：
    建筑公司起诉称，2008年3月，公司与北京一房地产公司签订《协议书》，房地产公司将丰台区一处290平方米的土地50年的使用权转让给建筑公司。公司支付价款后，在土地上建了一处建筑物，由于与业主多次协商未果，一直未能投入使用。后建筑公司收到丰台区城市管理监察大队限期拆除通知书，要求拆除该建筑物。此时，公司才得知与房地产公司签订的协议书所涉及的用地不符合有关政府部门的相关规定。
    [09:41:56]
  • [主持人]：
    建筑公司认为，房地产公司违反了《协议书》 “保证土地使用权权属清晰”等相关约定，签约时也没有告知相关情况，因此将房地产公司诉至法院，要求解除协议书、返还租赁土地价款280万元，并赔偿实际投入建设的各项费用553万余元。
    [09:43:16]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院民二庭法官孙玉华担任审判长，会同审判员杨培红、助理审判员王茂黎组成合议庭进行审理。
    [09:44:37]
  • [主持人]：
    庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [09:44:44]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [09:45:58]
  • [审判长]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    原告北京市某建筑公司，住所地：北京市大兴区。法定代表人:陈某，总经理。委托代理人:郭某，男，1965年出生，汉族，无业，住北京市西城区。
    被告北京某房地产公司，住所地：北京市丰台区。法定代表人:成某，董事长。委托代理人:岳某，男，1965年出生，汉族，房地产公司职员，住单位宿舍。
    [09:50:34]
  • [审判长]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人及诉讼代理人参加诉讼。
    [09:50:55]
  • [审判长]：
    现在宣布开庭。北京市丰台区人民法院，今天依法适用普通程序公开审理原告北京市某建筑公司诉被告北京某房地产公司租赁合同纠纷一案，本案由北京市丰台区人民法院审判员孙玉华担任审判长，会同审判员杨培红，王茂黎组成合议庭公开进行审理，由书记员朱思明担任法庭记录。
    [09:52:51]
  • [审判长]：
    现在告知当事人诉讼权利和义务。
    原告有起诉的权利，起诉后有权放弃、变更或者增加诉讼请求；
    被告有承认或者反驳原告诉讼请求，有权提起反诉；
    双方当事人均有权申请回避，提供证据，进行辩论，请求调解的权利；
    双方当事人要依法正确行使诉讼权利，不得滥用诉讼权利，遵守诉讼秩序，接受法庭传唤。
    [09:53:34]
  • [审判长]：
    双方当事人对法庭组成人员是否申请回避？
    [ 原告代理人]：
    不申请。
    [ 被告代理人]：
    不申请。
    [09:54:05]
  • [审判长]：
    现在进行法庭调查，首先由原告陈述提起本案诉讼的事实根据、理由和具体诉讼请求。
    [ 原告代理人]：
    事实根据、理由为2008年3月，我公司与北京一房地产公司签订《协议书》，房地产公司将丰台区一处290平方米的土地50年的使用权转让给建筑公司。公司支付价款后，在土地上建了一处建筑物，由于与业主多次协商未果，一直未能投入使用。后我公司收到丰台区城市管理监察大队限期拆除通知书，要求拆除该建筑物。此时，公司才得知与房地产公司签订的协议书所涉及的用地不符合有关政府部门的相关规定。我公司认为，房地产公司违反了《协议书》 “保证土地使用权权属清晰”等相关约定，签约时也没有告知相关情况，因此将房地产公司诉至法院，要求解除协议书、返还租赁土地价款280万元，并赔偿实际投入建设的各项费用553万余元。
    [09:57:17]
  • [原告代理人]：
    诉讼请求：
    1.请求依法解除双方签订的《协议书》；
    2.请求判令被告返还租赁土地的价款280万元，赔偿原告对标的物的实际投入及各项费用5534433元，两项合计8334433元，另被告应按照银行同期贷款利率给付原告利息至实际付清之日；
    3.请求判令由被告承担诉讼费用。
    [09:57:51]
  • [审判长]：
    被告方，原告方的诉讼请求你是否听清了。
    [ 被告代理人]：
    听清了。
    [09:58:15]
  • [审判长]：
    被告方对原告方起诉的事实及请求进行答辩。
    [ 被告代理人]：
    我公司不同意解除租赁合同返还租金。我公司在开发建设小区的过程中经强烈要求在属于我公司的土地上留出通道，此后与周边的两单位也达成了协议，我公司取得了该地块的使用权，我公司已完成对建筑公司的承诺，对方的请求无事实及法律依据，不同意对方的赔偿损失的请求，需要向法庭指出的是对方在建造楼时并未取得国家规划，对方在承租的土地上自行建筑了违法建筑，是违法的利益，我公司均不会给予补偿，我公司出租给对方时有一个二层小楼原来是农机站所有现在是我方所有，保留追究建筑公司破坏我公司财产责任的权利，请求法庭查明事实驳回原告的诉讼请求，起诉费用应由原告承担与被告没有关系。
    [10:02:07]
  • [审判长]：
    下面进行当事人举证、质证，首先由原告方举证。
    [ 原告代理人]：
    证据1.2008年3月31日协议书一份，证明双方之间存在土地租赁关系，及协议约定的关于这块地块承租的有关事宜；
    证据2.2009年7月22日北京市丰台区城市管理监察大队限期拆除通知书，证明行政部门对我们提出了拆除通知，建筑物被行政部门限令拆除；
    证据3.2008年3月21日0088005号发票一张、2008年7月7日0085138号发票一张，证明我们交纳了土地使用价款280万元；
    [10:05:04]
  • [审判长]：
    继续举证。
    [ 原告代理人]：
    证据4.
    4－1.2008年3月30日工程设计合同，证明我们委托了第三方对该项目进行了设计；
    4－2.1999年12月建设工程施工合同；
    4－3.普通测量成果；
    证据5.支出凭单6张，借款单1张，1110006210号发票一张，汇总表一张、北京市建筑安装工程预算书一份，证明地上物及相关的损失情况，原告对地上物所作的一系列相关费用。
    [10:06:13]
  • [审判长]：
    原告讲一下诉讼请求第二项当中赔偿数额具体的数额。
    [ 原告代理人]：
    建筑工程1851719元，装饰工程2262452元，电气工程292840元，水、电454037，燃气190465元，扰民211850元，场地租赁费10万元，相关的给周边的相邻单位的补偿款5534433元。
    [10:11:48]
  • [审判长]：
    被告方对原告方出示的证据进行质证。
    [ 被告代理人]：
    对建筑楼的所有证据真实性予以认可，与我公司无关，对双方签订的租赁协议证据1认可，证据3.租赁费支付280收据认可，其余的真实性予以认可，但是与我公司没有关系。
    [10:12:24]
  • [审判长]：
    原告解释一下扰民费怎么产生的？
    [ 原告代理人]：
    施工过程当中有噪声噪音，给业主生活带来不便，为补偿他们，给他们发放的费用统称为扰民费。
    [10:13:54]
  • [审判长]：
    你们和业主发生争议和被告沟通过吗？
    [ 原告代理人]：
    我们通知过被告，他们有人也去了协助我们作的安抚的工作，但是没有直接证据，只是口头陈述。
    [10:14:19]
  • [审判长]：
    被告对于你们双方所签订的协议书当中第二条明确写明乙方对该地块有处置无权指的是什么？权属清晰什么概念？
    [ 被告代理人]：
    就是二层楼，土地经有关部门批准出租的土地为中豪公司使用，这一点我们做到了。
    [10:16:13]
  • [审判长]：
    被告方进行举证。
    [ 被告代理人]：
    证据1.北京市某农业机械站、北京某塑料集团公司、我公司三方协议书一份，证明这块土地归属与我公司使用。
    [10:18:27]
  • [审判长]：
    为什么这两个单位和你们签订协议书？
    [ 被告代理人]：
    当时购地的时候有一个塑料公司的土地，农机站在我出租的土地的北侧，所以与他们签订的协议书，30年前小2层楼是农业部建的，在我出租的土地范围内有2层小楼是农机推广站的，要处置需要经过他们的同意。
    [10:19:15]
  • [审判长]：
    被告继续举证。
    [ 被告代理人]：
    证据2.北京市某集团公司、北京某塑料公司、我公司三方协议书一份，证明当时土地东侧是属于某集团，在租赁过程当中有接触，他允许那块地归我公司了；
    证据3.工程测量成果，证明这块地通过规划委牵头由设计院进行测量；
    证据4.建筑用地钉桩通知单5页，证明我征的土地最早的土地的归属情况，现在的土地不再规划的范围内；
    [10:21:21]
  • [被告代理人]：
    证据5.北京市测绘设计研究院11015015号图纸一份，证明我们出租土地不再规划范围之内；
    证据6.土地使用证9页，向法庭提出了5页，证明我租给他们的土地不在规划范围内；
    证据7.拆迁图纸一份，证明我这块土地上当时有4户，经规划局有关部门要求让我们进行拆走，政府同意土地归中豪使用；
    证据8.拆迁补偿协议4份及进帐单，证明拆迁后已经补偿完毕了。
    [10:21:41]
  • [审判长]：
    原告方对被告方的证据进行质证。
    [ 原告代理人]：
    对证据的真实性和关联性均没有异议，对证据的证明力问题，缺乏专业性的判断，请法院结合相关的证据作出最终的裁定。
    [10:22:29]
  • [审判长]：
    原告的诉讼请求利息的起止点。
    [ 原告代理人]：
    无法确定数额止日，现在还是在不确定状态。
    [ 审判长]：
    举证期限届满之前应该确定。
    [ 原告代理人]：
    我们放弃利息的诉讼请求。
    [10:23:37]
  • [审判长]：
    你对原告放弃利息的请求有要说的吗？
    [ 被告代理人]：
    没有要说的。
    [10:24:08]
  • [审判长]：
    诉讼当中原告向法庭申请调查举证，法院也联系了相关的城管土地管理部门规划局，因为本案涉及地上物是由原告搭建，搭建之后被丰台区城管确定为违章建筑，确定违章建筑的情况说一下。
    [ 原告代理人]：
    由于小区的业主认为建筑物占了小区的公共部门用地，为此他们通过举报信访向城管说明此事，他们到现场进行确认，确认为违章建筑，限期拆除。
    [10:25:28]
  • [审判长]：
    建造四层楼向有关部门办理相关的审批手续了吗？
    [ 原告代理人]：
    没有办理，我们即使报审批了，小区的业主和开发商的矛盾比较激化，他们也不会认可。
    [10:26:01]
  • [审判长]：
    租赁土地的用途？
    [ 原告代理人]：
    打算是解决办公用房问题。
    [10:27:27]
  • [审判长]：
    被告知道你租赁土地的用途吗？
    [ 原告代理人]：
    应该是知道，协议当中都有约定。
    [ 审判长]：
    被告方，原告和你们明确了租赁土地的用途吗？
    [ 被告代理人]：
    没有明确。
    [10:27:32]
  • [审判长]：
    从他们建楼开始到结束你们知道吗？
    [ 被告代理人]：
    发现之后通知过他们，他们没有听，一意孤行，我们后来就没有阻拦。
    [10:27:57]
  • [审判长]：
    因为双方所涉案的土地按照协议书确定是290平方米，双方对290平方米权属以及和周围相邻单位使用权情况均存在争议，诉讼当中原告向法庭提出现场进行勘测的申请，在征求双方意见以后，本院委托北京市设计研究院对涉案的土地及建筑物进行了实际测量，报告书已经向双方送达，涉案的相关的主要内容是经过实际测量原告实际用地总建筑面积327.24平方米和合同确定的290平方米稍有差距。原告对报告书有要说的吗？
    [ 原告代理人]：
    认可测量结果。
    [ 审判长]：
    被告有要说的吗？
    [ 被告代理人]：
    不认可测量成果，坐标点有问题，报告所画的原有土地的的C点和钉桩碰不上，其余的没有异议。
    [10:30:20]
  • [审判长]：
    原告现在四层楼什么状况？
    [ 原告代理人]：
    从建好一直没有使用，有关部门进行了罚款，现在还没有缴纳，无力缴纳。
    [ 审判长]：
    被告城管监察大队给你们单位有手续吗？
    [ 被告代理人]：
    从法庭上才知道，原来不知道。
    [10:33:42]
  • [审判长]：
    原告就事实部分还有什么补充？
    [ 原告代理人]：
    没有。
    [ 被告代理人]：
    没有。
    [10:34:08]
  • [审判长]：
    法庭调查结束，本案争议焦点是原告所租赁的土地及土地权属问题，及地上物是否违章的问题，下面进行法庭辩论，围绕争议焦点进行辩论，首先由原告发表辩论意见。
    [ 原告代理人]：
    依据双方协议约定，地上物一旦有了问题法律后果由被告承担，为此我们对地上物进行了建设。被告当时说权属清晰，导致地上物及权属出现了法律问题，请求法院查明事实以后依法予以认定，作出裁决，坚持我们起诉书所列的相关的对被告用地及地上物的索赔，协议书第5、7条有相关约定，我们认为协议已经作了较为明确的约定，我们遵照协议履行判定双方的权利义务关系及责任，陈述完毕。
    [10:35:08]
  • [审判长]：
    下面由被告方发表辩论意见。
    [ 被告代理人]：
    我们严格遵守了协议书各项条款，提供的各项证据足以证明我们提供的土地归我方使用，请求法院可以去相关部门进行调查。
    [10:35:59]
  • [审判长]：
    双方还有补充辩论意见吗？
    [ 原告代理人]：
    没有了。
    [ 被告代理人]：
    没有了。
    [10:36:31]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束，现在法庭征求双方意见，本案能否调解解决？
    [ 原告代理人]：
    如果像被告说的土地是权属清晰的，我们同意调解。
    [ 被告代理人]：
    权属我们证明是清晰的，合同可以继续履行。具体怎么调解我也不知道。
    [ 原告代理人]：
    现在其他的部门也在等着法院对土地权属问题作出判决。
    [10:37:52]
  • [审判长]：
    鉴于争议比较大，土地权属问题也无法进行调解，等待法院作出判决，下面进行当事人最后陈述，首先由原告陈述最后意见。
    [ 原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [ 审判长]：
    下面被告陈述最后意见。
    [ 被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [10:38:35]
  • [审判长]：
    现在休庭，双方当事人核对笔录无误后签字。
    [10:38:47]
  • [主持人]：
    今天的庭审就到这里，感谢广大网友的关注！本次直播的工作人员是雪洁和朱思明。再次我们对直播人员表示感谢。直播到此结束！
    [10:39:22]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [10:40:00]