丰台法院审判大楼

法庭全景

原告代理人宣读起诉书

被告答辩

审判人员

原告代理人举证

被告质证

证人法庭作证

原告代理人向证人提问
8月17日9时，北京法院网直播丰台法院审理“买朋友单位福利房 办房产证遭阻挠”案
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人乔学慧，今天丰台区人民法院将在615法庭公开开庭审理“买朋友单位福利房 办房产证遭阻挠起诉”案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院网、丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:02:34]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [09:03:21]
  • [主持人]：
    蒋女士和陶先生夫妇原系朋友。2007年4月，陶先生夫妇听说蒋女士要买房，遂主动要求将单位分的福利房卖给蒋女士。双方经协商并经陶先生单位同意以75万元的价格成交，蒋女士分三次向陶先生夫妇付清了房款，陶先生夫妇向蒋女士交付了房屋，蒋女士对房屋进行了装修并入住至今。2009年5月，陶先生单位通知蒋女士可办理房产证，但是陶先生却出面阻挠，要求单位不给蒋女士办理房产证，并提出按市场价增加房价款的条件。蒋女士将陶先生夫妇告上法庭，要求按合同约定办理房产证，并由陶先生夫妇承担违约金10万元。
    [09:03:41]
  • [主持人]：
    本案由民一庭助理审判员宋
    [09:04:15]
  • [主持人]：
    庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [09:04:36]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [09:05:26]
  • [审判员]：
    核实双方当事人身份。
    [09:05:55]
  • [审判员]：
    原告蒋女士，55岁，住本市丰台区。
    被告陶先生，64岁，住房山区，被告杨女士，60岁，住房山区。
    [09:07:36]
  • [审判员]：
    宣布开庭。告知双方当事人权利义务。双方是否申请回避?
    [09:07:51]
  • [双方]：
    不申请。
    [09:08:00]
  • [审判员]：
    下面开始法庭调查，原告宣读起诉书，陈述事实理由诉讼请求。
    [09:08:10]
  • [原告代理人]：
    诉讼请求：1、判令被告协助办理房屋过户手续；2、判令被告承担违约金10万元；3、诉讼费被告承担。事实理由：原被告系同事关系。2007年4月初，被告听说原告准备买房，遂主动到原告家中要求原告将被告购买的单位福利房买下，一口价75万元。后经双方协议，并经被告单位同意后，2007年5月6日，双方签订房屋买卖合同，双方对价款支付期限和方式、房屋交接、产权过户等进行了想尽约定。合同生效后，原告分三次付清了房款，并将房屋装修入住至今。今年5月，单位通知原告可办理房产证，但是被告却出面阻挠，要求增加房价款，并要求单位将房产证办在被告名下。被告违反了诚信原则和相关法律规定，故将被告起诉，请求法院判如所请。
    [09:14:30]
  • [审判员]：
    被告答辩。
    [09:14:37]
  • [被告]：
    原告所述事实我基本承认。我和原告是同事。我提出过要加价但未提出按市场价补偿。涉案房产是2000年的房改房，是出售给职工的福利房，并非商品房，2000年就应该办理房产证但是一直迟迟未办，卖房时因为没有房产证只能按照只有使用权房屋的价格出售。另外，我方对原告所称“单位通知他们办理房产证”的事实提出质疑。我认为该房产证的顺利办理只能经过单位将房产证办在我名下，完成公房到私房的转变，然后再由我从我的名下办到被告名下，这样才合理合法。
    [09:25:30]
  • [被告]：
    我方认为我们双方签订的合同不是一个公平的合同，涉案房屋原本价值90多万的房产，但当时我需要钱，而且这个房子没有房产证，所以才以75万的价格卖给他们。
    [09:31:36]
  • [被告]：
    我要求原告补偿我8万块钱，我才能给他们办房产证。
    [09:35:24]
  • [审判员]：
    原告举证。
    [09:35:37]
  • [原告代理人]：
    1、房屋买卖合同。合同中明确约定双方建立了房屋买卖合同关系，双方约定房价款75万，被告负责办理房产证并不得随意涨价。
    [09:37:12]
  • [原告代理人]：
    2、收条、转账凭条。证明原告已付清75万元房价款。
    [09:37:54]
  • [原告代理人]：
    3、单位的公告，证明被告于2006年12月已在单位房管部门公告出售涉案房屋。
    [09:39:00]
  • [原告代理人]：
    4、单位房管部门的证明，证明购买房屋已征得单位同意。
    [09:39:27]
  • [原告代理人]：
    5、单位房管部门通知，证明单位于2009年5月7日已正式开始办理房产证。
    [09:40:08]
  • [原告代理人]：
    我们还有一个证人，请求出庭作证。
    [09:40:31]
  • [审判员]：
    被告先对以上书面证据出庭作证。
    [09:40:44]
  • [被告]：
    证据1、2、3、4真实性均无异议，证据5我没见到过，但是这个事我知道。
    [09:43:01]
  • [审判员]：
    被告举证。
    [ 被告]：
    和单位的买卖契约。
    [09:44:39]
  • [审判员]：
    原告质证。
    [ 原告]：
    真实性无异议。
    [09:44:58]
  • [审判员]：
    证人出庭作证。
    [09:45:25]
  • [审判员]：
    证人基本情况，出示身份证。
    [ 证人]：
    我是原被告单位房管部门的负责人。
    [ 审判员]：
    交代证人权利义务。
    [ 证人]：
    明白。
    [09:47:09]
  • [审判员]：
    证人把你了解的原被告双方买卖房屋的情况说一下。
    [ 证人]：
    我们的房屋是福利房，但是一直没有房产证，经过长期的协调才能办房产证。原被告都是我们单位的职工，办房产证前，被告说要卖房，问我有没有把握能把房产证办下来，我无法答复他，我说如果能办我肯定尽全力给大家办。职工卖房是他们的权利，我们核对基本情况之后就同意他卖房，至于他们怎么交易我们单位房产部门不干涉。我们单位有十来户卖房的，但是只有被告一户卖房之后又反悔的，其他的卖房的人，他们签字同意后我们就可以直接办理到买房人名下，这种情况我们也和区政府请示过，可以这么办理。
    [09:52:18]
  • [审判员]：
    原告提问。
    [ 原告代理人]：
    刚才你说只要出卖人同意，就可以直接把房产证办给买受人。
    [ 证人]：
    对。
    [ 原告代理人]：
    原被告双方的房产证怎么没办下来？
    [ 证人]：
    被告不同意办在原告名下，要求我们办在他名下。
    [ 原告代理人]：
    如果法院能够判令直接将房产证办在原告名下，单位房管部门能这样执行吗？
    [ 证人]：
    我们按照法院的判决执行。
    [09:54:18]
  • [审判员]：
    被告提问。
    [ 被告]：
    没问题。
    [09:54:36]
  • [审判员]：
    证人看笔录签字。退出法庭。
    [09:55:32]
  • [审判员]：
    原被告对证人证言有何异议？
    [ 原告代理人]：
    无异议。
    [ 被告]：
    无异议，但是证人所说别人卖房的事情是别人的事，跟我无关。
    [09:57:16]
  • [审判员]：
    涉案房屋原告入住了吗？
    [ 原告代理人]：
    入住了。
    [09:58:02]
  • [审判员]：
    双方对事实有无补充？
    [ 原告代理人]：
    我方不同意原告所说的加8万元。
    [ 被告]：
    无补充。
    [09:59:31]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，开始法庭辩论。
    [ 原告代理人]：
    1、双方签订合同合法有效，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，也不存在违法情况，应受到法律保护；2、被告违约，应承担违约责任；3、被告辩解没有事实和法律依据，被告称卖房时不知道能办理房产证才将价值90多万的房产以75万的价格出售，这不是事实。
    [10:04:32]
  • [被告]：
    我提出补偿是因为合同签订出现了显失公平的情况，别的没有什么意见了。
    [10:08:32]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，双方最后陈述。
    [ 原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [ 被告]：
    坚持答辩意见。
    [ 审判员]：
    休庭，双方看笔录签字。
    [10:09:08]
  • [主持人]：
    今天的直播就到这里，感谢中国法院网、北京法院网的大力支持，感谢广大网友的关注。
    [10:10:17]
  • [声明]：
    本次记录不是庭审笔录，不具法律效力。
    [10:10:42]