萍乡法院法官在项目现场走访调研。资料图片

　　延伸职能,助推项目整治化解

　　2010年，萍乡市金兴农林开发有限公司（下称金兴公司）在萍乡经济技术开发区开发了“金兴·幸福里”房地产项目。因该楼盘所处地理位置优越，吸引了众多购房者前来买房。

　　在开发过程中，因金兴公司私自改变土地用途被相关部门查处，并被责令补缴土地出让金1.088亿元，最终导致资金链断裂。同时该项目实际控制人万某某因合同诈骗罪被判刑，致使该房地产项目自2015年初全面停工，所建房屋陷入烂尾境地，企业处于停业状态。

　　房地产项目停工后，带来了一系列隐患。为化解隐患，萍乡经济技术开发区管理委员会牵头成立了工作组，全力化解农民工讨薪、房屋回购等多种问题。

　　同时，萍乡法院积极延伸司法职能，主动参与政府部门就该项目主持召开的协调会议，并就相关问题提出化解的方案。

　　“许多购房者倾尽所有积蓄，甚至背负沉重债务求购一房，现在楼盘烂尾，严重影响了人民群众的安居感和区域经济稳定，要尽全力为人民群众安居乐业提供帮助。”这是萍乡法院在协调会上提出的破题方案。

　　在当地政府的推动下，该房地产项目成为萍乡经开区烂尾楼整治化解的重点项目。

　　能动履职，破产重整有序推进

　　2018年3月，安源区法院受理了金兴公司破产重整案，并指定了案件管理人。

　　管理人在债权审核中发现，该案破产价值不高，已办理网签手续的购房人形形色色，所涉债权人结构复杂。为合法推进案件重整工作，管理人克服无财务账簿、无建设资料等困难，多次向实际控制人万某某了解项目情况。安源区法院则通过40多件衍生诉讼案件的审理，核查金兴公司的债务数额，甄别房屋备案真实情况。

　　安源区法院法官还指导管理人首要考虑购房债权的认定，结合债权人提供的申报材料、“以物抵债”协议的性质及抵债的基础法律关系，准确甄别认定相应债权，不仅公平保护了消费性购房者等各方债权人的合法权益，并且收回了大量商品房，大大提升了债务人的破产财产价值，为破产重整工作的顺利推进奠定了基础。

　　引入新的投资人，给破产企业注入新的血液，是破产重整的关键。经管理人多次招募，仍没有投资人报名。为了破解困局，案件承办法官及时转变工作思路，提出让债权人进行自救的工作方案，即在债权人中选定投资人进行融资自救，通过这种破产重整方式，让烂尾楼盘恢复生机。

　　南昌某公司系“金兴·幸福里”项目的工程建设方，享有建设工程款优先债权，债权金额为1.226亿元，是债权人自救方案中最佳投资人人选。承办法官、管理人经与南昌某公司多次协调沟通后，最终确定，由南昌某公司与其引进的社会投资人联合组建新的公司，作为投资人参与破产重整。

　　为了让更多债权人受益，安源区法院法官与管理人商量后，因案而异制定了清偿债务办法，即除去特定债权外，以“部分现金给付和以物抵债”相结合的方式，将后续通过竣工验收的房屋抵偿给担保债权人、建设工程债权人、部分共益债权及大额普通债权人。这种方式，避免了资产处置时间长、价格低、大幅度贬损以及普通债权难以得到清偿等问题的发生。

　　此外，还由萍乡开发区管委会牵头，安源区法院与萍乡市住建局、自然资源和规划局、产权登记中心等多个部门多次召开协调会议，就商品房预售手续的续接、竣工验收标准、房屋备案变更等问题进行了讨论和研究，化解了投资人接盘续建后存在的各种障碍。

　　“正因为有了法院的支持，项目所涉的债务问题得以快速化解，重整程序得以稳步推进。”投资人南昌某公司负责人康杰说道。

　　复工续建，烂尾楼“涅槃重生”

　　2023年5月，安源区法院裁定批准了管理人制定的重整计划草案，投资人南昌某公司提供6000万元现金用于清偿房地产项目原有的各种债务，并提供了价值3.65亿元的商品房用于抵债，最终完成了9亿余元债务的重组。

　　此外，南昌某公司再投入约9000万元用于项目二期楼盘的复工续建，并成立了新的物业公司，将楼盘更名为“恒润珑园”。

　　2023年6月，该房地产项目开始复工续建。为化解项目在复工复建过程中遇到的各种问题，萍乡法院法官多次走访项目现场，了解进展情况，询问遇到的困难和问题，寻找解决问题的办法和途径，保障复工复建工作有序推进。

　　在当地政府的协调下，在安源区法院和管理人、债权人的共同努力下，曾经荒芜衰败的烂尾楼得以破茧重生，又迎来了络绎不绝前来看房的消费者，这一项目又恢复了曾经的热闹景象。

　　对于小区的变化，业主们感受颇深。“自从新的开发商接盘后，我们小区的整体环境得到了巨大改善，感谢法官的辛勤付出，相信一切会变得越来越好！”业主李某说道。

　　“这起烂尾楼盘得以涅槃重生，我们法院的破产审判团队做了大量工作。对待群众的急事难事，法院干警就应该认真对待，全力进行化解，及时维护人民群众的合法权益，这样人民群众才会对我们的工作更满意。”萍乡中院院长胡俊涛评价道。