“生活太难了，房贷都交不起，还让交物业费”，被执行人来到执行局，边哭边给执行员屈盼盼说。

　　屈盼盼表示理解，但是在理解的前提下，不交纳物业费的行为本质上就是违约行为。

　　按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。无论拖欠物业费的金额大小，都违反了《物业管理合同》的相关约定。

　　在屈盼盼的一番析法明理下，以及拒不交纳物业费可能会被纳入失信黑名单，影响个人征信。被执行人明白其中的利害关系，对自己应承担的责任义务有了更加明晰的认识，主动交纳拖欠的物业费。

　　近日，河南省中牟县人民法院执行员屈盼盼的办公室好不热闹！一批小区业主，主动找到屈盼盼，要求履行生效法律文书确定的义务。

　　现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。

　　1、物业费不交，影响征信吗？

　　买了房子就是需要交物业费的。在法院判决生效之后有能力履行而不履行的或者被申请强制执行的，人民法院会将其纳入失信被执行人名单，影响征信！

　　2、房子不住可以不交物业费吗？

　　房子不住还是要交物业费的，但是，由于你长期未住，那么我们可以收集好自己确实是长期未入住的一些“证明”，然后去找到物业管理，和他们说清楚情况，一般来讲，如果你的情况属实的话，那么，可以和物业协商一下，是可以得到物业费一定比例的减免的。

　　当然，也可能物业不给减免物业费，如果出现这种情况，我们也不用太过于气愤，毕竟每个物业公司的规定不尽相同，而且小区的物业，也不单单是针对“个人的”，物业公司服务的是整个小区，就算有部分没有入住，但是小区的物管们还是在进行服务的，比如小区的安保人员，门卫，绿化设施的维护及小区的卫生清洁等等，物业公司们还是在对整个小区履行着“它们的责任”。

　　3、不交物业费，物业有权停水停电吗？

　　物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。

　　但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

　　1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

　　2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

　　3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

　　如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

　　温馨小贴士：

　　我们可以知道，交物业费是我们的义务，是符合法律规定的，所以正常情况下，我们应该缴纳相关的物业费，如果不交被起诉，根据相关规定，会被要求缴纳，如果拒不执行，可能会被强制执行，所以建议及时缴纳物业费。

　　（作者单位：河南省中牟县人民法院）