问：2010年，我和王某经法院主持调解离婚。在调解书中确认，位于拜城县某院落内的九间房屋归我所有。婚姻关系解除后，因王某没有住处，就一直借住在我的房屋内。我们既没有签订书面的房屋借用合同，也没有对房屋借用中的权利义务进行任何口头约定，但王某事实上一直居住在我的房屋，我们之间的房屋借用合同关系能否成立？上个月，在王某借用期间该房屋失火导致部分房屋被毁损，王某是否应当赔偿我的房屋修复费用？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新疆 李某

　　答：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十七条的规定即借用人因管理、使用不善造成借用物毁损的，借用人应当负赔偿责任；借用物自身有缺陷的，可以减轻借用人的赔偿责任。你和王某双方在婚姻关系解除时，达成调解协议并经人民法院确认，位于拜城县某院落内的九间房屋归你所有。后王某一直在该院落内的房屋居住，你对王某的居住行为也表示认可，虽然你和王某之间就房屋借用未达成口头或书面协议，但你们之间已经形成事实上的房屋借用合同关系。王某在借用房屋期间，应确保借用物完好无损，但在此期间，因火灾致使房屋毁损，王某应当承担修理或赔偿损失的民事责任。现你要求王某承担烧毁房屋的修理费用的请求，符合法律规定，应予以支持。

　　作者单位：新疆维吾尔自治区拜城县人民法院