中国法院网讯 (卢强)　　李某与欧某本是同一单位的同事，本应该守望相助，但欧某却耍起了坏点子，以有房出售为名，欲骗取同事李某5000元，但被李某识破，李某继而诉至法院。最终，广西梧州市长洲区人民法院判决被告欧某归还定金5000元给原告李某，但判决生效后，欧某一直拒绝履行义务，4月14日，长洲区法院遂对其银行账户采取强制扣划，以维护李某的合法权益。

　　2012年2月，为了方便工作，原告李某想在梧州市区购买一套二手房。原告李某在与被告欧某闲谈时，欧某称其梧州市某小区四楼X房要出售，面积60余平方米，售价为202000元。及后，欧某带李某参观了上述房屋，李某表示满意，并称有意愿购买。经商谈后，欧某要求李某支付购房定金5000元，同时承诺三天后将该房屋产权证、土地证变更登记过户到李某名下后，再收取购房款。李某对此表示同意。

　　而后，二人签订了一份协议。协议中其中一项载明，若收款人在收取定金后反悔不卖该房屋，则双倍返还定金给买方，但若买方交了定金后反悔不买该房屋，则定金不退还。但过了十多天，李某一直催促欧某签订购房合同时，欧某却以种种借口推托。李某便觉得事有蹊跷，经多方打听后知道，欧某所说的房屋根本不属于他自己所有，于是向法院提出起诉，要求欧某归还定金5000元，以及违约金10000元。

　　法院在审理后认为，双方签订的定金合同是担保合同的一种，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保。但双方在签订买卖房屋协议时，对于该房屋的位置、房型及所有权人都不清晰，是对合同标的的约定不明，而且房产局无法查询该房屋的详情，因此双方对履行房屋卖的基础条件都不具备。房屋买卖合同根本不能在约定期间内签订，亦不能实现房屋买卖的正常履行。所以法院仅判决被告欧某向原告李某返还定金5000元，但对原告要求被告支付违约金一项不予支持。

　　判决生效后，由于欧某没有主动履行法律文书所确定的义务，在申请人李某的申请下，法院决定进行强制执行，对被执行人欧某的银行账户实行扣划，从而保障申请人的权益不受损害。