中国法院网讯 (姜晓宇)　　因房主李先生购房后一直没有居住，也没有办理房产证，开发商法定代理人王某竟偷偷将李先生的房过户到自己女友名下，随后转手将房高价卖出，最终获利四十多万。日前，北京市房山区人民法院以合同诈骗罪判处王某有期徒刑七年。

　　2004年，李先生和王某所在的房地产开发公司签订了房屋购销合同，约定以13余万元的价格购买一套位于房山区某小区的两居室房子。全款交付房款后，李先生如愿拿到了房屋钥匙，但当李先生向开发商提出办理房产证时，工作人员却说房产证在开发商老板手中，李先生可以改天过来办房产证。

　　李先生平时生意很忙碌，考虑到自己已经拥有房屋钥匙，李先生在拿完钥匙后就一直没有办房产证。李先生觉得自己已经拿到了房屋钥匙，“房子还能被人偷了？”所以并不着急。但让李先生没有想到的是，因一时疏忽，本应写上自己名字的房产证却被其他人的名字所替换。

　　原来，随着房价迅速飙涨，开发商老板王某打起了卖房的主意。见李先生从未入住该房，几年没有缴纳物业费，2007年，在李先生不知情的情况下，王某以开发商法定代表人的身份偷偷地将李先生的房子出售给女友，并顺利在房产证上登记了女友的名字。2010年9月，王某又通过中介公司将该房以近42万余元卖给陈先生，并帮助陈先生完成过户手续。王某心存侥幸，认为房子并没有在李先生名下，万一李先生发现房子被转卖了，自己只要退给他原来交的房款和利息就行。

　　偶然的机会，李先生从朋友处得知自己的房竟然被人卖了，于是赶紧找到王某想要回房产，可王某坚持说只能退回房款和利息，两人最终没能达成一致意见，李先生报了警。

　　法院认为，被告人王某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。王某在明知涉案房屋已售予他人的情况下，又以女友之名将该房屋售予其他人，骗取了陈先生的购房款，其行为符合合同诈骗罪的构成要件。最终，法院判决以合同诈骗罪，判处王某有期徒刑七年，并处罚金人民币七千元，同时责令王某将所收房款退还陈先生。